[ 信息发布:jqfdc | 发布时间:2007-07-06 | 浏览:2346 ]

近日，随着荣德棕榈湾的公开认购，华荣风景大院第三批房源的推出，以及中新浐灞半岛多层新房源的热卖，西安主要多层住宅项目的每平方米均价突破了3200元大关，这一现象宣布了西安楼市进入了一个多层住宅“稀缺时代”。

■近两年多层房价年增约400元/平方米

早在前几年，西安楼市无论哪个方位，都可以寻觅到大型的多层住宅楼盘，其价格也相对较低。像紫薇田园都市，当时的销售价格仅有1700元多一点。而到了2003年和2004年，蔚蓝花城、蔚蓝人家等，销售价格也大体在2300元上下，而到了2005年和2006年，蔚蓝花城二期、桐芳巷、珠江新城、银领花园等多层住宅销售价格已经达到了2700元左右。再到今年，位于二环内的华荣风景大院多层住宅，开盘即达到了3180元的均价，二期已经达到了3680元的销售均价。地处西三环的奥林匹克花园的多层均价也由一期的2000元出头上涨到了2800多元的均价。地处浐灞生态区核心地段的中新浐灞半岛，多层住宅也达到了相似的价格水平。

年均约400元/平方米的增长幅度，总价不断的攀升，这让许多购房者不得不把眼光投向了西安三环以外的咸阳世纪大道和西安长安区，也只有在这里，才可以购买到稀有的多层住宅。即使在这里，多层住宅的价格也已经站到了每平方米2700元的高位。

■供需矛盾是涨价主因

供需矛盾大是造成多层住宅涨价的*主要原因，美城地产的余钊接受记者采访时说。

从市场供应方面看，他认为，与前几年多层住宅的项目大量推出相比，2006年以后特别是进入2007年以来，西安二环以内，除了东城和北城的一两个中小项目外，在三环线以内，多层新盘几乎绝迹。这种项目数量和建筑规模供应量上的严重减少，导致了价格的快速上扬，即使是期房，价格*的也达到了2700元到2800元，高的达到了3700元左右。而且，在国家提出对土地集约化使用的前提下，多层住宅在土地审批和供应方面就受到了严格的限制，这样，土地供应上的减少，必然导致项目数量上和规模上的减少。

而与此同时，大量的普通购房者却逐渐倾向于购买总房价比较低、实际得房率高、日常维护费用低、与地面树木更容易亲近的多层住宅。这样就产生了供应少需求大之间的矛盾，从而推动了多层住宅价格的上涨。

■未来三环内多层住宅供应或将绝迹

“随着土地价格的年年攀升，普通多层住宅在西安三环线以内很有可能就绝迹了。”业内人士王先生对西安未来的住宅方向进行了预测。

他分析说，从这两年多层住宅的供应数量和发展形态来看，普通多层住宅供应越来越少，而其中大多数又以“洋房”的形式出现，从户型面积、使用功能、空间布局、建筑品质、园林景观等诸多方面，都实现了大升级，与传统普通多层住宅已经有了很大的区别，整体综合品质的提升也必然导致价格的不菲。向*、豪华靠拢，以稀谋取更大利润空间，这是更多多层住宅的新表现形式。

同时，他认为，普通多层住宅将很有可能在今后的市场供应中绝迹，一方面因为土地政策严控多层住宅导致用地的严重短缺，另一方面是因为开发商追求多层住宅的*化和“洋房化”。也许正基于此判断，才导致了人们对仅有的几个多层住宅项目热捧局面的出现。