[ 信息发布:jqfdc | 发布时间:2007-07-06 | 浏览:2278 ]

房价一涨再涨，房地产商还在相互观望中竞相抬价。记者在探访西安六个热点区域的热销楼盘时，不禁为房价的走高而“咋舌”，而销售人员则告诉记者“房子已经剩得不多了”。西安热点区域的房子现在的均价是多少？是什么因素促使其上涨？记者带您感受西安六大热点区域房价——

■长安区：

3000元是均线，上涨趋势放缓

代表项目：智慧城、悦明园、太阳新城、长安品居、康桥风景

随着多所高校在长安区的高度集聚，商业规模也逐渐形成，长安区的发展前景极其诱人，也成就了繁荣的长安区房地产业。虽然房价自去年以来高速上涨，但因为区位等诸多因素，相对于其他区域来说，长安区房价仍然比较“平民化”，目前长安区的房价还在3000元/平方米左右徘徊。

关键词：文化

大学城在提升本区域的教育氛围和人气的同时，必会促进长安区商业地产的大发展。依托大学城的智慧城，人气在两年内不断聚集，目前均价已经达到3000元/平方米。随着太阳新城周边商业配套的逐渐完善，房价也在稳步上涨，目前也已经达到3000元/平方米。关键词：交通长安步行街建设工程、朱雀大街通至子午大道对接三环等工程的顺利建设，也为长安区房地产业发展铺平了道路。目前，长安区的房价已从前两年的1000多元/平方米涨到现在的3000元/平方米，上涨趋势在经过一段时间的“大跃 进”后 ，现在呈现出放缓的趋势。

■曲江：

7000元不稀奇，“贵族血统”作祟

代表项目：天地源曲江

华府、金地曲江尚林苑、曲江城市花园、钻石半岛、曲江南苑、曲江春晓苑

曲江新区在开发之初就以高起点、高品质著称，大雁塔、大唐芙蓉园和众多新兴的旅游娱乐项目的开发，打造了曲江唐风唐韵的贵族气质，更使曲江地区成了西安房地产业炙手可热的区域，别墅均价过万元在此区域是一贯的行情，普通住宅的单价一般都在5000元左右，6000～7000元的单价也不稀奇。

关键词：别墅

作为规划中的低密度居住区，曲江自然成了别墅的天下。金地曲江尚林苑刚开盘，主要是联排别墅和叠加别墅，联排别墅起价为12500元/平方米，叠加别墅起价为10000元/平方米。能近距离地享受城市文明，又可回归自然的居住状态，是该别墅项目的卖点。另据曲江春晓苑售楼小姐介绍，曲江春晓苑一直定位为高端住宅，现在主推别墅，目前均价在7000元，房源已所剩无几。

关键词：起价

“我们的房子是一房一价。”这是记者在曲江区域内的楼盘走访时*常听到的话，曲江的楼盘似乎想用“起价”来标榜他们的“*”，如天地源曲江华府、金地曲江尚林苑等。天地源曲江华府小高层起价为4850元/平方米，花园洋房起价已达到6000元/平方米。

在曲江，稍微“便宜”一些的房子似乎房源更充足一些，“南湖边上的名流社区”曲江南苑主要为142～206平方米的户型，均价为4400元，难得听到售楼人员说目前房子“ 还 有得挑”。

■城南：

4000元*常见，昔日风光不再

代表项目：蓝山国际公寓、华城国际、阳阳国际广场、颐和宫、金仕雅筑、太白盛世

应该说，城南的房地产“龙头”地位已经受到各方的撼动。城南的房地产项目主要集中在长安南路、南二环等地段。随着长安区大学城的兴起，城南这个西安市*早的文教区因为大学的南迁而显得落寞不少。不过，便捷的交通、繁华的商业中心、完善的生活配套设施仍然让城南房子不愁卖，房子紧俏是记者在该区域的*感受，一些项目刚开盘就售出70％，导致房价一路走高，目前4000元/平方米左右的价格在这一区域*为常见。

关键词：尾盘

华城国际从开盘前的均价3600元/平方米涨到了现在的3800元/平方米，精装小户型更是卖到了4300/平方米。据售楼人员介绍，该项目的1000多套可售房源目前已售出了70％。“我们的房子只剩10多套了。”阳阳国际广场多为50多平方米的小户型，均价为4500元/平方米，1000多套房源目前只剩了十来套。售楼部的工作人员告诉记者，该项目今年底交房，目前在售的房子不多，要买就要抓紧时间了。颐和宫现均价4500元/平方米，在售户型面积在130～149平方米之间，也只剩下十来套了。

关键词：高层

由于城南小规模项目比较集中，尤以独栋高层公寓居多。不少楼盘的售楼人员宣称，只有高层还剩了一些房源。太白盛世*为28层，均价为3900元/平方米，据售楼人员介绍，该项目目前20层以下已销售一空。蓝山国际明年底交房，但记者从蓝山国际售楼小姐那里获得了同样的消息：“我们现在只剩20层以上的房子了。”

■西高新：

5000元是目标，“老大”地位不变

代表项目：天地源枫林绿洲、融侨紫薇馨苑、紫薇臻品、兰乔圣菲、绿地世纪城、城市风景夏日景色、金泰假日花城、唐南香榭

随着高新技术产业的发展，西高新成为西安*强劲的经济增长点，也带动了房地产业的发展，几年来一直稳居“老大”的地位。西高新发达的交通网络，高品位的餐饮、娱乐、购物等场所使该区域成了时尚白领的聚居地。目前，4000元/平方米的单价在这一地段已经显得微不足道，也许5000元才是开发商们的心理价位。

关键词：精装

也许大部分的时间都被工作占用了，高新区的白领们似乎特别青睐精装小户型，这个区域的精装户型几乎都无房可卖。凯悦华庭均价5000元/平方米，户型在12～70平方米，明年10月才交房，但房子已所剩无几。

关键词：品位

除了满足居住，高新区的楼盘更讲究理念创新，独到的品位与*的用心让购房者趋之若鹜。紫薇臻品创建的全新“现代中国”式院落生活风靡一时，目前已经全部售罄。城市风景夏日景色倡导的是时尚、活力的都市生活，目前均价在3850元左右。以西班牙风情为主题的兰乔圣菲4700元/平方米的均价也似乎没能阻挡购房者的脚步。

■经开区：

3500元是底线，上涨预期加重

代表项目：雅荷春天、白桦林居、西安印象、凤城明珠、中登家园、菁华名门

成熟发达的交通网络，高楼林立的迎宾道，景色宜人的经济技术开发区……如今的北城，已经被公认为西安市发展*快、*的区域之一，北城的房价也是一路飙升，开始与南郊等热点区域相提并论。而随着市政府的北迁、地铁二号线的开工，北城的未来发展空间更是不可限量。随着各大地产项目的强势进驻，北城的房价在这两年提升很快，3500元/平方米以下的房子已经不多了。

关键词：公园

城市运动公园等市政设施带动了一系列的地产项目。白桦林居依托城市运动公园、良好的市政设施和生活环境以其目前4100～4400元/平方米的房价也没能阻止购房者的果断出手。据售楼人员介绍，该项目前不久推出的新一期房源已经所剩不多。与之相隔不远的西安印象均价也在4000元/平方米。

关键词：地铁

地铁二号线的开工

似乎一下缩短了经开区

和城区的距离，加上市政府的北迁，使得开发商对该区域的房价充满信心，雅荷春天的2期还未开盘，销售人员就预计均价将达到4500元/平方米。中登家园所剩房源也不多，目前均价在3500元/平方米左右。

■浐灞：

2500元是价格洼地，投资机会增加

代表项目：中新浐灞半岛、广厦水岸东方、沁水新城、金裕青青家园、水岸清城、灞柳生态园

在浐河和灞河的交汇处，就是浐灞生态区的主战场。作为建设中的生态产业区，虽然环境已经日新月异，但与其他区域相比，浐灞目前的知名度还不高。人气不旺、配套缺乏制约了浐灞板块房地产项目的发展，目前该区域超过一半的楼盘价格在2500元/平方米左右。

关键词：生态

水岸清城、灞柳生态园、广厦水岸东方、沁水新城……浐灞的项目总离不开“水”和“绿”，而这对于西安来说正是比较稀缺的资源，在越来越注重人居环境的趋势下，主打生态牌应是比较明智的选择。

关键词：投资

水岸清城均价在2740元/平方米，灞柳生态园均价为2400元/平方米、金裕青青家园均价2688元/平方米……浐灞区域成为西安房价的“洼地”，也许是因为房价还有一定的上涨空间，再加上区域生态环境的日益改善，该区域成为不少投资者眼中升值空间较大的地方。