[ 信息发布:jqfdc | 发布时间:2007-04-11 | 浏览:2296 ]

地价持平而房价继续上涨，是因为地价并不能在当时直接反映到整体房价的变动上来。记者采访中，不少人士都认为，地价是“将来时”。

价是看中未来预期

近几年来，武汉土地市场上频频出现“地王”，盖成楼盘后折算的楼面地价也动辄2000多元/平方米。很多人士担心这样的地价，无疑会使得今后的房价大幅提升。

中国指数研究院华中分院首席分析师李国政认为，以几年前的城市经济水平、土地价格水平、房价水平和居民住房消费能力来衡量，当年的“地王”的确名副其实。“经过了几年的快速发展后，在居民收入水平提高和住房需求提高的情况下，上述‘地王’的地理和成本优势都得到了体现，企业充分挖掘土地价值，使得产品价格已不可同日而语，这也是开发商获得高额利润的主要原因”。

事实上，很多“地王”做成*楼盘后，销售都不错。如沙湖片、二七路片的土地，当时都被认为是天价，不怎么被看好。但现在看来，开发商都实现了高额盈利。

开发商敢于拍高价地看中的是“将来时”，即未来的升值空间。

早期“地王”获利丰厚，也鼓舞了更多的开发商参与土地竞拍市场。尤其是在这两年“向中心回归”的潮流下，中心城区的地价得到很快提升。像去年武昌区居住用地的平均价为456万元/亩，高出三镇均价的43%。地价和增幅列三镇之首，就是武重、积玉桥等大地块价格上涨强力拉动的。

高地价会马上拉动周边房价

虽然土地供应和地价当年的变化不会立即反映到当年的房价中，但土地市场却会为某一区域的房价注入“催化剂”。

一个明显的例子是，哪个片区出现了高价地，就会引来该区域的楼盘“傍东风”。周边区域在售的楼盘都会强调“未来该地段房子价格肯定涨，我们先涨点赶紧卖”，而搭上涨价快车。

戴德梁行分析，比如去年土地减少供应、中心城区地价抬高，使得开发商涨价理由更充分了。这种当年的土地市场变动，直接对周边区域房价形成了助涨作用。这种助涨不是根据开发周期来的，不是土地变成现房后成本高了才涨价，而是一种心理作用。

(作者：黄振琳 朱安璋)