[ 信息发布:jqfdc | 发布时间:2010-01-27 | 浏览:1668 ]

来源：西安搜房网综合整理

具体到2010年，如何把握买卖机会呢？在国家经济长期继续向好，GDP持续保持稳定增长（据说2010年要在9%以上），货币政策继续宽松，信贷政策只是微调的现状与大背景下，经过综合分析后认为，2010中国房地产市场存在较多变数，但会有很多可操作的机会。具体来说，2010可能会有以下6种可能的新情况出现，带来可能的6个入市买房的时机。每一种新情况出现期间房价都会有一些震荡，都是*的入市“波段操作”的入场机会，广大市民可以好好把握，密切留意，在别人恐慌的时候不妨贪婪一次，让自己不再错失良机。

*个*买房机会与信号：2010年二套房贷政策必定还要进一步紧缩。一旦国家要求这个政策在各大银行落到实处执行，必然会导致投机和投资需求萎缩，因为其无法轻易获得贷款，首付大大提高，投机成本增加而获利减少，会带来新房、二手房的贷款申请困难，二手房的转手较难（接盘难度加大）。

具体买入时机与实战操作：建议大家要密切人民银行等机构发布的新闻消息，一般来说，因为手眼通天的人物比较多，这些信息一旦要确定公并布，必定会先有人先知先觉提前知道，然后在市场上具体反应出来，价格会随之松动，这时会让一些不明真相的群体观望。此时市民可在消息公布后的1个月内入场选择性购买。

第二个*买房机会与信号：物业税2010年可能会出台。但反复分析的结论是：物业税首先会针对大户型，*豪宅、别墅，极有可能在部分房价涨幅比较大城市如深圳、上海、北京等地试点（目前深圳是在空转）。对普通住宅暂时不会征收物业税。

具体买入时机与实战操作：建议大家要密切留意国家税务部门等权威机构发布的新闻消息，一般来说，这项政策虽然对普通住宅来说没有实际抑制效果，但在公布前必定会先行一步在市场上具体反应而带来至少1-2个月的“恐慌”信息并会把这种“恐慌”心理放大。在手上有很多房子的投资和投机者以及手上有多套房子的普通老百姓开始恐慌的时候，市场上的抛盘会非常多，价格会随之松动。没房的老百姓不妨贪婪一下，此时市民可入场选择性大胆压价买入。

第三个*买房机会与信号：2010年针对外资购房可能会重新紧缩。外资在中国房地产市场一直是兴风作浪。以深圳为例，根据实际调查，很多楼盘多年前就由境外人士包括香港同胞大批“潜伏”，*要紧的是，他们*“不差钱”，还有就是境外资金购房如要按揭贷款由于要多一套公证的手续，因此很多都是不在银行贷款而是付一次性全款的。自2008年国家对房地产实施优惠政策后，针对外资购房的政策限制已经比较松了。

具体买入时机与实战操作：建议大家要密切留意国家相关部门发布的新闻消息，一般来说，这些信息在公布前后的1-2个月内，境外人士购买新房的比例会降到*。同时一定会有一些持有物业的境外人士在三级市场抛售手中筹码。市场上境外人士的抛盘会多起来，价格会随之松动。没房的老百姓不妨贪婪一下，在这时市民可入场选择性大胆压价买入。

第四个*买房机会与信号：转售二手房的个人所得税会从严征收（目前大部分是阴阳合同，按房产登记价过户，实际上国家是收不到任何个人所得税和营业税的）。甚至可能是由相关部门制订一个市场标准来执行，这样就不会再出现一套市场成交价100万元的房子只按原房产证登记的10万元过户收取税费了，从而增加了投机买卖的成本。

具体买入时机与实战操作：建议大家要密切留意国家和地方税务部门发布的新闻消息，一般来说，一旦确定，在这些信息在公布前后的1-2个月内，一定会有大批手上持有物业的机构和个人在三级市场上疯狂抛售手中筹码，价格会随之松动。没房的老百姓不妨贪婪一下，在这时市民可入场选择性大胆压价买入。这一点，在今年年前即使是“虚惊一场”的营业税优惠取消的政策，都导致不认真研究政策不明真相的买卖者在各大房产登记中心排长龙过户的现象就是很好的“诠释”。

第五个*买房机会与信号： 2010年保障房政策会动真格落实。这样将解决一批中低收入者的住房问题，减少商品房市场的部分需求。

具体买入时机与实战操作：建议大家要密切留意地方政府公布的关于政策保障房的建设进展与具体数量信息，根据具体套数来进行分析。实战来看，一旦这批政策保障房上市，这个政策保障房附近的商品房楼盘会少一部分目标购买群体，这个地区的商品房新盘价格会有一些松动。在这时市民可入场有选择性购买。

第六个*买房机会与信号：2010年国家的政策是会重点支持增加普通商品住房的有效供给。主要是大量增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。

具体买入时机与实战操作：建议大家要密切留意地方政府公布的中低价位、中小套型普通商品住房的总套数及开工与完工时间。根据某一地区的具体套数来进行分析。实战来看，如果某一区域政府公布的规划要建大批中小套型普通商品住房，势必带来该类户型的价格竞争。此时市民可多方选择性买入。

我们想反复强调的是:如何踏准节拍才是正道,房价有没有泡沫的争论已经毫无疑义，*重要的根本现实是市场“不差钱”。2010年的楼市会很“热闹”。2010年的房价走势将是一个“震荡”行情，随着某项具体政策出台的“震荡”行情。一个政策出台，会影响一段时间，此后又会被消化，等下一个政策细节出台，又会震荡一下……

2010年上述6种情况的任何一种出现，对没买房的普通自住购房者来说都是一个*的利好消息，都是一个*的入市机会，都意味着有更多选择机会，不用再担心预期的房荒、快速上涨等现象。而对于欲新入市的以买房抵抗通货膨胀的投资需求的市民来说，建议采用波段操作，在每次市场恐慌的时候低价买入，一旦有10%以上的利润就尽快出手，同时一定要吸取2007年的教训，安排好资金计划，防止深度套牢，*坏要做好3-5年的长期持有再出货的计划与思想准备。