来源：西安搜房网综合整理

从2009年的房价走势分析，“量价齐升”现象贯穿整个西安楼市。开盘量、成交量、成交价均再创新高；西安房屋均价过了5000元／平方米。与此同时，西安购房市场需求依然高涨，消费者购房热情也持续不减，为此，市场上有这样的声音，未来西安的房价将继续飙升。那么2010年西安房价会呈现什么走势？在房地产商的眼里，市场会呈现一个什么样的局面呢？

■销量呈现平稳增长的趋势

润基地产董事长梁晓龙分析认为，据统计显示，2009年三季度商品房施工面积为4108327平方米，竣工面积为3825499平方米，新开工面积为3926821平方米，三项指标同比均增长80％以上。市场上房源充足，尤其是品牌房企集中推盘对稳定房价有积极作用，有利于促进房地产业健康发展；在市场供应有保障的情况下，2010年，西安房价必定是平稳增长的趋势。

据宏府地产的营销总监介绍，从今年1月份的成交量来分析，和2008年1月份的情况有些接近，但是那时房产商普遍比较乐观，结果年后出现了“长期观望”的状态。但是今年应该不会出现2008年的情况，因为今年是国家经济回升发展的阶段，而且开发商对未来的预期也做了很多的准备，所以2010年房地产市场应该是稳定增长的局面。

■价格2010年将稳中有升

据紫薇地产有关负责人分析，从去年年底开始，国家已经开始采取宏观调控手段控制房价疯涨，随着公积金贷款的控制发放、控制商业贷款的投入，房地产市场有可能会出现“短暂观望”，但是不会出现“长期观望”，因为国家的经济形势在企稳回升，房价仍然会呈现平稳上涨的局面。珠江地产策划经理蔡磊认为，西安对于房地产市场来讲，一直都是个二线城市，房价也没有北京、上海、广州等一线城市波动得那么大。这么多年一直都是平稳增长，这主要说明西安的楼市发展一直比较健康，不像有些城市存在“泡沫”。经过2009年的大发展，2010年西安楼市仍会持续“量价齐升”的局面。目前来看，由于2009年底国家出台了一些房地产调控政策，对2010年初的西安楼市还是产生了一定的影响，供需双方都需要有一个时间段来观望、消化政策。而西安作为二线城市，有较强的抗风险能力，经过短暂的调整后，市场势必将继续前行，2010年西安的城市发展将正式步入快车道，而西安房地产市场也必将在调整中稳步发展，朝向更健康的明天迈进。

“2009年西安市房地产销售量达到了西安近几年来的*值，再加上政策调控的影响，二套房贷的提高，所以2010年突破2009年可能性不会大，但房价一定会持续上扬的。”沁水新城营销总监刘振霞这样分析道。

■位置三足鼎立之势更明显

对于明年西安哪里会更火这个问题，几乎各个地产商的判断都有着惊人的相似，沁水新城营销总监刘振霞指出：“按照规划北郊的开发面积为136平方公里，现在仅开发了33公里，所以北郊的潜力是相当大的，巨大的潜力也吸引了投资客的到来，所以2010年的北郊会持继火热，而南郊曲江在原有基础上面积将会扩大一倍，与此同时，浐灞半岛经过前几年的铺垫，销量也呈上升趋势，所以无论从哪个方面来讲，2010年西安市的房地产开发趋势都将会呈现出三足鼎立的局面。”

曲江六号销售总监胡嘉龙分析：“2010年，国家整体实施货币宽松的政策，虽然这个政策是针对所有行业，但是作为主流行业的房地产市场肯定会受益。而新政策的出台，国家也只是抑制房价的过快增长，并不是打击房地产市场，与一线城市相比，西安的房地产市场并不算特别火爆，所以2010年，西安的房地产开发将持续增长，而南郊长期以来形成的文化氛围、北郊巨大的投资潜力，东郊的迅速崛起，西咸一体化的推进，都将让2010年的市场出现生机勃勃的景象。”