[ 信息发布:jqfdc | 发布时间:2010-01-27 | 浏览:1888 ]

报告摘录：推动物业管理纳入社区建设，研究引入第三方监管机制，促进物业管理行业健康有序发展。

　　【解读】

　　市住建委副主任张农科：今年北京各小区的物业管理中，将出现一个类似于“监理”的第三方机构，负责判定小区物业服务的质量，测算物业收费标准等。

　　第三方帮助制定物业费标准

　　张农科介绍，目前小区物业中只有两方，业主和物业公司。将要引进的第三方类似于建筑业的监理机构，是一个中立的第三方。

　　第三方一项重要的职责就是帮助制定物业费的定价标准。“根据物业服务的各个方面，测算出小区物业费的定价机制和标准。”测算出的物业费价格，开发商须在售楼处公示，包括整体物业费的价格、电梯费、卫生费等。“比如物业费要定在3元，第三方通过测算后发现，各种服务加在一起，不需要3元。这个结果就要在售楼处公示。让买房人在买房前就看到价格。

　　负责评判业主与物业矛盾

　　张农科介绍，今后，在一个楼盘的竣工验收时，第三方监管机构就将代表业主进行验收，包括物业设施的质量、小区的共有部位和公共设施、配套设施等。验收合格，第三方代表业主签字接收，并对此负责。

　　张农科透露，北京市物业验收的标准已经制定完毕，今年就将出台。将来第三方机构将根据该标准，进行验收。

　　张农科说，第三方监管还负责在发生矛盾时，对小区物业服务的质量进行评判。他表示，第三方监管制度今年将在全市小区*铺开。政府不会成为第三方机构，但将积极培育第三方机构。