[ 信息发布:jqfdc | 发布时间:2009-10-14 | 浏览:2619 ]

2010年房价如何走？

2009年，中国楼市走出V型反转行情，在春节后绝地反击，但在三季度后期进入高位盘整，金九银十或被“铜九铁十”取代。目前，各主要城市房价均出现小幅调整，由资金推动引发的房价飙升已进入相持阶段。

由于主流地产商尤其是央企在近期疯狂拿地，导致面粉价格飞涨，一手、二手面包价格跟涨成为业内外共识。

这一轮房价上涨的领涨城市是上海、北京，首先是上海。截止到九月底，上海均价10万元/平米以上的住宅类楼盘达到13个，早前饱受诟病和调查的汤臣一品，现在看不过是毛毛雨了。上海这座城市的天际线和街景，越来越像香港，房价也直追香港，受到2010年世博会的支撑，看来这一趋势已无法阻挡。中环以内，可供开发的用地已不多，主要集中在普陀等后发区域，中海70亿获取的地王，就坐落于普陀区金沙江路与丹巴路交口西南侧，日据时期建造的巨型煤气包，静观70年的世事变幻、沧海桑田。

北京作为祖国政治文化科技中心，北方的经济金融中心，在这一轮房价反转中可谓跌的深弹的高。2009年初疯狂打折迅速反转为疯狂上扬。近半项目的半年差价达到50%，如同过山车表演。9月24日市政府公布南城三年发展纲要，轨道交通建设提速、首都第二机场落户大兴、政府加大基础设施投入和产业引入等政策，强烈利好南部市场。大兴黄村、亦庄、房山良乡、丰台区域市场将继续高歌猛进，CBD、中关村、金融街区域则继续保持稳中有升态势。奥运会后北京已度过审美真空期，新的发展契机已展露无遗。2010年，北京新开项目大多位于五环以外，京津冀一体化、环渤海经济圈发展将成为未来的主旋律。

展望即将到来的2010年，共和国在完成*个甲子的伟大复兴之旅后，进入崭新的可持续发展之旅，环保、生态、健康、共富成为发展的主题。

房价事关民生，更关乎经济增长大局，相信会有更加契合市场经济的稳健调控政策出台，而不会再重复过去头疼医头、脚疼医脚的旧习。

如果要做2010年房价的预测，稳中有升会是大局，升幅不超过GDP增速，则是各方共赢的结果。指望房价深跌50%，不过是痴人说梦而已。还是那句话，买房要趁早！（搜房博客）

在日前举行的里昂证券中国投资论坛第14届年会上，里昂证券的众多分析师表示，中国经济增长强劲，中国的股市、楼市也不存在泡沫。

里昂证券中国宏观策略分析师罗福万说：“*近大家都在谈论中国是不是碰到了泡沫，包括房产和A股市场，我认为在两个市场都没有泡沫。”罗福万表示，很多人轻易地用泡沫去形容一些现象。但实际上，泡沫是一个非常长的资产价格通胀的终点，而不是说只是因为资产价格上升了，就把它称为泡沫。目前中国的房产价格上升是因为基本面推动的，这不能称为泡沫。

对于A股市场，有人认为A股也是由于银行新发放的贷款驱动了A股的上升，罗福万表示并非如此。他说，通过研究可以看到80%的市场净投入是来自于散户。来自于机构和其他的投资者只是占到另外的20%，从这个角度来讲，人们说的因为银行贷款流入市场而驱动股票上升，是站不住脚的。

罗福万认为，目前中国的通胀比较低，相信明年中国的通胀还是比较低，明年的CPI不会超过3%，中国经济增长8%，所以这是非常健康的一个通胀的水平。

他强调，中国经济目前更让人担心的应该是企业没有盈利的利润增长，造成产能过剩。由于资源价格的上升，企业如何进行有效管理，使得这个企业能够获得更高的利润，这对企业来说是*为重要的。

对于中国房地产市场未来的走势，里昂证券房地产研究部区域主管王艳称，短期内会比较波动，可是长期看好。她表示，“2009年中国的房地产总体价格涨幅预计在20%-30%，2010年涨幅将比2009年慢，整体来说应该涨不超过15%。”如果整个中国房产价格涨幅高于15%，政策将更为严厉，因此15%的涨幅将是“顶”。

针对*近许多城市的“新地王”得主多为央企的现象，王艳表示，目前来看，央企的市场份额总量还不到30%，内地房地产市场不会成为央企主导的市场。*近央企频摘“地王”桂冠的现象背后，其实是央企借钱比较容易，融资成本相对要低，而投资房地产则被多数央企看做为现阶段较好的投资渠道。从长期来看，民营企业在房地产业的增长速度会更快一些，未来央企所占市场份额应低于20%。（中华工商时报）