[ 信息发布:jqfdc | 发布时间:2009-02-07 | 浏览:2032 ]

立春，二十四节气之一，“立”是“开始”的意思。在人们的心目中，春是温暖，鸟语花香；春是生长，耕耘播种。刚刚走过春节长假的西安楼市，也盼望着真正春天的到来……而值得人们注意的是，今年西安楼市也与这个春天的天气有着异曲同工之妙。

俗话说得好：“春捂秋冻”，之所以要捂，就是为了避免倒春寒来袭，今春干旱少雨，谨防倒春寒就显得尤为重要。西安楼市之现状也和这天气有着相似之处。

正处稳步上升前的调整期

遭遇去年销售寒流后，牛年伊始的西安楼市呈现出“开门红中显羞涩”的景象。在国家和地方不断出台楼市政策的刺激下，09年1月1日至20日的西安楼市销售状况还算可观，有数据显示，平均日销量137套，比去年1月份的110套呈增长态势。

昨日记者在华旗国际广场了解到，节日期间前来售楼部咨询的人不在少数，成交量也比较可观。但销售人员告诉记者，尽管春节期间的销售不错，但从购房者的态度中可以看出，大家对市场还是有些信心不足，不少人不能很快地作出决定。“由于中央政策到地方部门的执行以及执行细节的落实需要时日，加之，市场对政府政策的消极判断（政府可能继续出台更有利于购房的政策），都将延长‘观望期’，推迟旺市的到来，但上涨一定是未来的大趋势。”曲江一新项目的负责人向记者表示，西安是以刚性需求为主的城市，这个特性必然使得西安市民的“观望期”不会太长，预计市场在2009年上半年经历过政策适应期后，将逐步回暖，2009年下半年实现稳步发展，2010年西安楼市将进入新一轮的增长期。

业内人士赵永健认为，西安作为二线城市，其房地产业始终处于稳定发展的过程。尽管西安房地产市场在2008年出现前所未有的“价滞量跌”现象，但它不同于东部发达地区房价的非理性上涨导致的市场萎缩，因此西安房地产市场正处于一个稳步上升前的调整期。 春天是播种希望的季节，许多购房者也准备在这样的季节里选择自己所喜欢的房子。但是对于到底该何时买房的问题，许多人却一直观望着，拿不定主意，就像这天气一样，阴晴不定。

时刻观察着 再等等看

“我做梦都希望能住上属于自己一家三口的房子！”目前跟老公一起“寄居”在婆婆家的郁文静对房子充满了渴望。趁着刚刚过完年，还没有收假上班，郁文静开始继续四处寻找合适自己小家庭的房子。说继续，是因为这种寻找从去年9月份就开始了，之所以迟迟没有买，*主要的原因是听到要降价的传言。

大年初三，郁文静在长安看了一套房子，她对户型和地段都没有什么挑剔，但4200元/㎡的房价还是让她觉得有些高；2月4日，她又通过电话咨询了北郊经开区一个楼盘，90平方米的小复式，但听到4700元/㎡的均价时，她退缩了——“太贵了，大南郊和大北郊的房子咋也这么贵？不是都在降价吗，怎么还这么高？”她想不通，大家都不买房了，这些开发商还不赶紧降降价把房子卖出去？她认为，既然“权威部门”都说房价要降，那肯定可以再等等了，反正又不是没房子住，有住的就行了，省钱还是必要的。

记者通过走访了解到，抱有和郁文静同样心理的购房者不在少数，他们多属于必要并不急需要房子的群体，所以都表示愿意继续等待，而必要又急需房子的购房者，他们表示会在近期出手买房，而不会观望太久。货币政策由“从紧”到“适度宽松”，“二套房”政策由“严格”到“松绑”……一系列政策足见政府救经济、救楼市的态度。看来，在政策*“放晴”的天空下，楼市的春天可能也会很快显现。

利好效果会在上半年显现

从去年10月份开始，为应对经济危机，出台了一系列利好政策，尤其是中央经济工作会议上提出的“保增长、扩内需、调结构”的方针，犹如楼市里的一道道明媚阳光，也表明政府政策由加强调控的“紧箍咒”转为了拉动内需的“催化剂”。

调查显示，随着政府所出台的系列政策渐渐发挥作用，在市场日益调整后，西安的刚性需求将开始陆续释放。68.7%的购房者今年将不再摇摆不定，而是要么明确弃购而继续等待，要么采取行动加入购买行列。

省房地产研究会会长王圣学认为，国家政策的出台，并不仅仅是为了楼市，而是与目前世界经济危机对中国经济的影响有直接的关系。中央的投资力度加大，积极扩大基础设施建设，完善保障性住房，对经济适用房和廉租房建设加大投入，让人人有合适住房。“任何一个政策的实施都会有一个过程，目前这些政策的效果还不是很明显。”据王圣学分析，*早会在上半年显山露水，是否还需要进一步加大刺激的政策力度，那必须要按照经济发展状况来决定。只有扩大投资，才能保持经济持续稳定增长，就业和社会的稳定才能有所保证。

目前全国楼市仍无明显回暖，但西安不少项目却选择在去年底或今年初动工，项目建成之后可能正好赶上市场回暖之时。所以，开发商有理由相信楼市在连续“阴雨天”后定能拨云见日。

项目动工赶超回暖时机

业内分析人士认为，逆势开工有其独特之处，比如原材料成本相对便宜一些，但*重要的是随着国家、省、市一系列新政的出台，也使得整个房地产市场开始有回暖迹象。

消费者摸不清市场，多数人持有观望的态度，可众多开发商并不这么认为，他们更多的则是看好这个春天所带来的“生机”。“无论从2008年下半年以来，政府连续出台的利率调整政策，刺激内需来看，还是从西安市政府率先发布《关于恢复房地产业的若干意见》来研究，众多的行为都是在帮助开发商度过所谓‘楼市寒冬’的同时，给市场释放一个积极信号，着力恢复市场信心。”高山置业的赵东风如是说。

而与赵东风有着同样看法的还有鑫龙地产的企划部负责人王硕楠，他表示，目前楼市的刚性需求还是很大的，它不同于06、07年，很多人是以投资为主要目的，因此对于后市的走向不用过于担心。的确，尽管去年下半年以来住宅类产品出现较大幅度的打折优惠销售，西安楼市看似继一线城市之后，步入低谷期。但纵观西安整个房地产市场，开发商的利润空间并不是很大，市场继续走低的可能性很小，低迷的楼市只是说明了市场的信心不足，缺乏正确的引导，并非说明西安楼市真正进入低谷，相比一线城市的8000-13000元/平方米的均价水平，西安楼市仍然有很大发展空间。

来源：华商报