[ 信息发布:jqfdc | 发布时间:2007-04-23 | 浏览:2532 ]

2007年的西安楼市，新盘上市放量来得似乎晚了一些，少了一些。但从已经上市项目的户型、社区环境、楼盘风格等方面，我们依然可以管窥到楼市破旧求新、张扬个性的鲜明特点，感受到今年西安楼市的*流行风尚。

■小户型　大户型

实用舒适各得其所

不久前，记者在采访西安市建委开发处处长王超时，他说西安城六区，新批项目中90平方米户型已经占到70％以上。同时，记者在走访了一些房地产开发企业后也发现，新开工新上市项目推出的产品也基本上证实了这一点。

也许是为了避免出现产品的同质化竞争，记者发现，90平方米以下户型产品的实用性创新成为一大突出特点，而100平米以上的户型则更多突出的是舒适性。

也正是准确地分析和把握住了消费群体的需求特点，*上市的绿地世纪城“水阔云天”大户型，西安富力城的大三房，东尚“空中私家官邸”，融侨·紫薇馨苑大三房，都在市场上取得了很好的销售业绩；摩登·3米阳光、奥林匹克花园一期、华荣·风景大院一期部分中小户型，则很好地体现了实用主义魅力。

■毛坯房　精装房

两种消费观念并存

今年，有许多精装房项目开始闪亮登场，并且获得了广大消费者的认可。

在西安，文华地产的摩登系列小户型精装房的成功销售，带动了许多小户型项目以精装房的形式销售。今年，除过凯跃华庭、摩登·3米阳光、公园天下国际公寓等中小户型项目为精装房销售外，西安富力城、珠江新城这样的大盘也*推出了精装房销售，户型面积从小户型到大三房、大四房有多个样式。

有业界人士认为，精装房在西安市场上的流行，是消费者走向理智成熟的一个标志，也是西安地产市场正在成熟起来的重要标志之一。

■小环境　大环境

小区内外环境要和谐

前一两年，如果说人们追求的只是室内空间结构的宽敞舒适和小区内部的较好环境，那么今天，人们对居住环境已提出了更高的要求。追求小区内部环境与区域大环境的和谐美好更成为各个新盘实现差异化竞争的重要手段。而西安市市政建设的巨大投入也为此增添了无限的动力。

绿地世纪城、天地源·枫林绿洲、白桦林居、公园天下、东尚、融侨·紫薇馨苑、沁水新城、水岸东方、奥林匹克花园等项目，无一不是达到了项目环境与周边大环境的和谐相生。

而随着地铁线路的开工、铁路沿线棚户区的改造、大明宫国家遗址公园的开建等，整个城北区域将彻底“改头换面”。

■独院落　大院子

中式院落将成楼市分支

如果说水泥高楼迅速改变了城市的面貌，改变着人们的居住方式，解决了更多的人的居住问题，那么，院落在城市的迅速风行则更多地体现了人们对居住本质的回归和追求。

对于普通的工薪阶层而言，别墅居住是一种奢望，但院落的居住模式则可以简单实现。从早一些的群贤庄，到曲江华府、紫薇·臻品、楼观古镇，再到今年刚刚上市的华荣·风景大院，即将上市的山水草堂、金地·曲江尚林苑、沁水新城·徽居等等，都体现了人们对中式传统居住方式的回归和追求。

一房地产销售经理说，院落式中式居住，既是产品差异化竞争的需要，更迎合了现代都市人渴望相互沟通交流的心理，因而，从这些项目销售的火爆程度看，中式院落居住方式将成为今后西安楼市一个重要的分支。

■节能技术　新科技

开创绿色建筑时代

据国家建设部有关负责人透露，国内现有的住宅绝大多数为高耗能建筑，环保节能将是今后房地产发展的方向和目标。

而对于地处西北地区的西安来说，建设节能环保型建筑意义更大。或许是对水的无限迷恋，使得西安人对水景显得情有独钟，但西安是一个缺水的城市，于是，绿地世纪城等几个项目兴建了社区中水处理系统，让有限的水得到更充分的利用；东尚、枫林绿洲等项目则推出了墙体保温技术，大大降低了建筑体的能耗。今春上市的华荣·风景大院，作为西安*太阳能集中使用示范小区，更加体现了绿色节能的建筑新理念，也代表了今后西安楼市的发展潮流。