[ 信息发布:jqfdc | 发布时间:2006-09-14 | 浏览:2589 ]

新一轮房地产政策调控实施3个多月以来，全国70个大中城市房屋销售价格的涨幅呈现连续三个月的回落态势，但是幅度并不明显，政策效力颇有“挤牙膏”的味道。由于一些主要城市的住宅涨幅依然明显，一些业内人士认为，调控新政未能发挥立竿见影的效果。

涨幅连续三个月下跌

昨天，国家统计局和国家发改委联合公布的数据显示，8月份全国70个大中城市房屋销售价格比去年同期上涨5.5%，涨幅较7月低0.2个百分点、较6月低0.3个百分点；环比则微涨0.4%，涨幅较7月低0.1个百分点、较6月低0.3个百分点。上海成为70个城市中惟一一个房价指数同比下降的城市，降幅为0.9%。

分类别看，8月份70个城市的新建商品住宅价格同比上涨7.1%，涨幅比7月高0.4个百分点；环比则上涨0.4%，涨幅比7月低0.2个百分点。其中，8月份普通住宅、经济适用房、*住宅的销售价格同比分别上涨6.6%、4.1%和8.3%，环比则分别上涨0.4%、0.2%和0.5%。

与去年同期相比，8月份新建商品住宅价格上涨的城市有68个，涨幅居前的城市有深圳(12.9%)、北京(9.9%)、厦门(8.6%)、大连(8.4%)、呼和浩特(8.3%)等，只有温州的价格持平，上海的价格则下降2.2%。而环比价格上涨的城市也有52个。

同时，8月份70个城市的二手住宅价格同比上涨4.5%，涨幅比7月高0.5个百分点；环比则上涨0.3%，涨幅比7月低0.1个百分点。与去年同期相比，有64个城市的二手住宅价格出现上涨，涨幅居前的城市有大理(14.9%)、大连(13.8%)、深圳(12.6%)、郑州(11.2%)、北京(9.8%)等。而环比价格上涨的城市也有53个。

8月份70个城市的非住宅商品房价格同比上涨3.1%，涨幅比7月低1.8个百分点。其中，办公楼、商业娱乐用房和工业仓储用房的价格同比分别上涨3%、4.7%和1.9%。

调控效果难立竿见影

虽然房价涨幅自调控新政实施后已开始回落，但统计仍表明，与去年8月相比，大中城市的住宅价格依旧“涨”声一片，而且新建商品住宅、二手住宅的销售价格上涨幅度反而有所扩大。

“各地房价的变化还是基于房地产发展速度、水平上的差异。”荒岛房产工作室市场研究部副经理闵益飞这样认为，“对于楼市发展*的上海及长三角地区，在去年调控时就已产生比较明显的‘急刹车’，近阶段上海的房价走势主要与成交有关，市中心楼盘成交减少抑制了价格的走高。而楼市发展步入上升通道较后的北京、广州等地，目前的房价情况似乎还在‘滑行’阶段。加上上一轮调控主要调的是需求，此轮又转向对供应的调控，效果便很难立竿见影。”

闵益飞指出，目前政策调控还在持续，有些城市的楼市情况已经少有波动，有些城市则涨幅依然较快。“特别在一些二线城市，调控是否能发挥效果主要还看当地政府对政策的执行力，一些地区存在过量开发等问题，潜伏着风险。”

8月份主要城市房屋销售价格指数

地 区 房屋销售价格指数 新建商品住宅价格指数 二手住宅价格指数 
　　　　同比 环比　 同比 环比  同比 环比   
全 国 105.5 100.4 107.1 100.4 104.5 100.3 
北 京 109.9 100.9 111.4 100.9 109.8 101.1 
天 津 107.1 100.6 107.6 100.7 106.4 100.5 
上 海 99.1 100.0 97.8 100.0 101.4 99.9 
南 京 103.3 100.2 102.5 100.3 104.4 100.2 
杭 州 103.5 100.3 104.4 100.4 102.0 100.0 
广 州 105.4 100.1 107.3 100.3 103.1 99.3 
深 圳 112.9 100.6 112.8 100.7 112.6 99.8 

注：同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为100。

(作者：李和裕)