[ 信息发布:jqfdc | 发布时间:2012-12-11 | 浏览:2412 ]

来源：燕赵都市网

部分房贷族下月的负担要轻些了，因为今年的两次降息将在明年1月1日起叠加体现，还款额自然会少许多。记者从几家银行获悉，对于约定“次年1月1日执行新利率”的房贷族来说，明年1月1日起系统会自动按新利率扣款。

两次降息叠加

月供少还不少

今年6月、7月，央行两次宣布降息，降息后，房贷族普遍执行的5年以上贷款年利率从原来的7.05%依次下调至6.8%、6 .55%。两次降息相加相当于房贷年利率下调了0 .5个百分点。

对于房贷族来说，何时享受到降息的利好取决于当初与银行的合同约定，如果约定“遇央行利率变化从次月起执行”即从降息次月起执行，如果约定“从次年1月1日起执行”，则从降息的次年1月1日起执行。当前，省会不少贷款族与银行约定的还是“遇利率变化从次年1月1日起执行”，因此，年内的两次降息将一并在2013年1月1日起执行。

那么，两次降息的叠加能给房贷族省下多少钱呢？银行界人士为记者算了笔账，假如贷款金额为40万元，贷款期限为20年，降息前每月还款额为3113.2122元，两次降息后，每月还款额为2994.0788元，每月少还119.1334元。

是否提前还贷

自己还要算清

每年年底都是提前还贷的高峰，今年也不例外。记者从几家银行获悉，提前还贷人群的确有所增多，但是与往年略有不同的是，房贷族越来越会“打算”了，该不该提前还贷，已学会理性分析。

“前些年人们投资理财的意识比较差，只知道年底攒了些钱就来提前还贷，以减少利息支出，这两年不一样了，还贷族打算得很清楚。”省会一家银行的房贷部经理说，一些客户会专门前来咨询理财经理，把各方面的支出收益算清楚，再决定是否提前还贷。今年提前还贷的人群中，有相当一部分是为了转公积金贷款的，毕竟公积金的利率比银行利率要低得多，如果已买的楼盘可以贷公积金了，贷款者会考虑先筹钱还给银行再贷公积金。

此外，理财专家再次提醒市民，三类人群不宜提前还贷。一是已经享受7折利率的房贷族；二是短时间内还会有贷款需求的，毕竟还款容易再贷款比较难；三是有更好的投资渠道，收益超过贷款利息的。