来源:中国物业管理信息网
“我在南郊某小区买了一套房子,前些日子拿钥匙的时候,物业公司说想拿钥匙必须办理新房入住,必须交上一年的物业费等等各项费用后才给钥匙。”近日,市民章先生致电本报称,自己新房还没入住,物业公司就要先让交上未来一年的物业费。“我不放心交给他,我现在又不着急住,即使交了也享受不到服务,再说万一交了物业费,他们不负责任,半路跑了怎么办?”
新房不入住也要照交费 章先生告诉记者,他前年买的房子,前些日子才办下了手续,一直没时间装修,今年也不打算入住;却在前几日接到物业的电话,说新房已可以交付使用,请尽快缴纳物业管理费用,以便更好地实施物业管理服务。
“为什么要我提前交一年的物业费?”对此,章先生表示了质疑,他拨打本刊热线询问,这物业费到底该什么时候交?
经采访发现,不少市民都有同样的疑问。市民张女士称,既然一段时间内没有入住,也享受不到物业公司提供的服务,可否暂不交物业费,或者是少交物业费?
物业费从交房之日起交 针对物业费应该什么时候交,交多少的问题,记者采访了环山路上一家物业公司,其中一位李姓工作人员告诉记者,他们物业公司在交房*年时,需要一次性交齐一年的物业费,以后则按照每半年付一次的模式。
“一般都是在新房交钥匙的时候,就开始收取物业费了。”李女士告诉记者,物业管理费计费日期以销售合同约定的交房日期开始计算,但是一般交房日就是市民领取钥匙的时候,所以也可以说是从领取钥匙之日起开始收取。
烟台市住建局物业科工作人员胡先生告诉记者,物业费应该是从开发商通知业主领钥匙之日起收取,在这之前,物业费由开发商支付。如果房子具备交付条件,那么业主理应交上物业费,如果房子经检查不具备交付条件,那么业主可退回钥匙,因而也就不需要缴纳物业费。
物业的服务对象是房子 那么如果暂不入住,物业费是否可以缓交或者不交?对此,胡先生告诉记者,物业公司的职责(物业费的内容)是对公共设施、设备、公共场地的日常运行进行维护,以使业主的房屋保值和增值。因此物业管理的服务对象是物(房子所配套的公共部位、公共设施和公共场地)而非业主。
所以,虽然业主未办理手续,或者不在小区居住,但是房子在小区,物业的服务并不会因为业主不居住在小区,而停止对房子的物业服务。同时,物业公司的服务不会因为个别业主不入住而降低服务标准和工作量,他们会按照合同要求的标准为业主服务。
胡先生说:“所以说,物业服务费的缴纳不以入住为前提,虽然业主没有入住,但物业管理已经涉及业主本身,这不仅包括业主独有的部分,更重要的是对共用部分、共用设施的管理。”(记者 闫丽君)