[ 信息发布:jqfdc | 发布时间:2010-04-15 | 浏览:2001 ]

3月房屋销量顶去年一季量价齐涨并非回光返照

近日，记者在走访承德市多家楼盘的销售中心后了解到，售楼人员几乎都在告知他们，楼盘即将售罄。现售的现房大都为大户型，且优惠空间很小。

一位房地产业内人士告诉记者，楼市经历了去年上半年出现些许低迷后，再次回归其原有的强劲势头。“承德房地产市场还是需大于求，近一年房价上涨，与刚性需求的放量有关。”该人士称，承德目前现房数量已经很少。

据承德市房产部门的相关负责人介绍，城中村改造的拆迁户和居民改善性住房，是该市房屋消费市场的主力，“当然，还有许多人处于投资目的。”该负责人以自己为例，“我每月工资2000多元，每月只能买半平方米房子。”面对高企的楼市，房产部门表示也很难加以控制，“这都是市场行为，不能直接通过行政手段去干涉房价的上涨。”

4月8日，记者从承德市住房和城乡建设局了解到，该市*季度房地产市场相关信息仍在统计中。不过，记者在承德房地产信息网看到一组数据称，今年3月份，承德市区共成交新房1272套，2010年共成交2359套，而去年1-6月份，承德市商品房销售套数为1378套。

对于房屋销售数量为何出现猛增，一位房地产业内人士分析称，“这可能有两个因素决定，一个是与城中村改造的步伐加快有关，许多拆迁户房屋被拆迁后，都纷纷购买新的住房；另一个是去年许多持币观望的人放弃了原有对楼市发展趋势的判断。”该人士称，这次承德楼市应该不会是“崩溃”前的回光返照，“这种趋势还会保持相当长的一段时间。”

一线城市土地市场“僧多粥少”　开发商纷纷转战二三线城市

一线城市：就是中国*核心的那些城市经济体，深圳、北京、上海和广州。这四个城市无论在ＧＤＰ、经济总量、收入水平、市场成熟度，还是由此派生出来的需求、价格、市场秩序等各个方面都有高度的趋同性，和其他城市的差距是*的。

二线城市：没有明确的定义，他们往往是某个区域（城市群）的辐射重点。比如大连之于东北，成都之于西南，杭州之于长三角，天津之于环渤海，青岛之于山东半岛等等。即便是在上述提到的区域内，有影响力和辐射力的城市也绝不是唯一的，像南京、武汉、沈阳、济南、合肥等等也被归入二线城市。尽管在个别城市的归属上不同的人有不同意见，房地产界大体上是认可这样一个划分的。

去年１２月的中央经济工作会议决定放宽二线城市的户籍控制，这对一些集中在二线城市发展房地产的企业而言是一大利好。因为２００９年的全国各城市楼价，基本上依然是一线城市如深圳、上海、北京、广州的升幅大过二线城市，原因就是由于人人都想往大城市发展，而此新政策的出台，可以使全国不同省市的发展比较平衡。

也正因为如此，不少大开发商纷纷抢占二线城市开发地块。日前，有业界人士表示，虽说这并不意味着开发商将逐渐淡出一线城市，但由于一线城市土地市场“僧多粥少”，寻找二三线城市中有发展潜力的土地进行开发是必然的趋势。

让市场感到惊人的一组数字是：去年万科、保利、中海等十大房企在一线城市的土地储备共计４１００万平方米，在其他城市土地储备量达到了１７４７９万平方米，二三线城市土地储备所占比重高达８１％。其中，以绿城在二三线城市土地储备所占比重*，达到了９５％；中海、华润所占比重也都达到８９％。这也反映出开发商正在调整市场重心，逐步向二三线城市发展的扩张策略。

这些数据也表明，地产行业已经将新的增长点投向了二三线城市。　本栏撰文：记者王荔珏、黄涛

房企进军二三线城市有三种模式

“开发商进驻二三线城市，不可以简简单单复制一线城市的运作模式，而是要找到新的立足点和增长点。”有关开发商表示。二三线城市与一线城市相比，在客户需求、开发模式方面存在很大的不同，自主性需求更为明显，因此开发商必须寻求合理的开发模式。

据了解，此前已有不少开发商向二三线城市扩张，也形成了房企在二三线城市扩张的三种典型的模式。*种模式为直营连锁的品牌扩张模式。第二种模式则是品牌地产直接扩张模式，这也是目前不少国内大型房企的主要扩张模式。例如万科、富力等品牌地产上市公司，在把北京、上海、广州、深圳等一线城市房地产市场作为主战场的同时，直接在二三线城市成立分公司，收购当地项目或者土地进行开发。第三种模式则是资本输出，即开发商通过认购二三线城市开发商的部分股份，参与当地房地产项目的开发建设，从而实现从一线城市向二三线城市的扩张。