今日上午，国家发展改革委、国土资源部、环境保护部三部门召开“抑制部分行业产能过剩和重复建设，引导产业持续健康发展”第二次部门联合信息发布会。国土资源部规划司司长董祚继在会上回答记者提问时表示，目前房地产行业总体上没有过剩，否则房价不会上涨，还有那么多人需要房子。从这个情况来看价格还是要上涨的。

董祚继指出，目前房地产行业没有过剩并不等于不需要健康发展。“我个人觉得现在的问题从土地方面讲不是保障性住房和*房地产有什么政策，保障性住房采取划拨土地是很明确的，*房地产肯定是走向完全的市场化，招拍挂出让土地。”

董祚继表示，现在的主要问题是，对普通的商品住房，长期的政策应该是抑制房地产价格非正常上涨，把正常上涨尽可能的返还给社会。也就是说从长期来看，我国正处于加快发展的过程中，土地日益稀缺，从这个情况来看价格还是要上涨的，任何人没有办法进行抑制。但是应该通过税收的措施，把土地增值返还给社会，这是解决问题*终的目标取向。（来源：中国经济网）

国家统计局近日发布数据显示，10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%。其中，广州以12.1%的同比涨幅领涨。在高房价上成就历史卖楼"天量年"，对广州而言似近在咫尺。但年底税费和房贷优惠政策时限将至，会否给这一"神话"的缔造蒙上阴影呢？　　

昨日，受访的房地产业界人士都认为，在目前经济复苏的节骨眼上，政策急刹车导致楼市萎靡不振的历史不会重演。银行和税务部门如再次"手紧"，对楼市不再是伤筋动骨，*多只对明年初成交量会有点影响。投资者和自住者只要分区域控制好房价线，都仍可买房。此外，业内人士仍看好明年的地产股，尤其是上市国企。　　

"市区均价1万元/平方米自住者可买，投资客在政策明朗后入市。"

焦点 1　目前该不该买房

投资客：稀缺性房产仍可购入　　

梁东晖认为，目前楼市属于比较敏感时期。自住者不用盲目跟着追高，等政策较为明朗后再考虑出手。预计政府在限价房、保障房等方面会有后续措施，将对房价起到一定的调控作用。但对于投资者来说，目前只要是稀缺性的房产，仍可购买。比如，珠江新城的房子、番禺华南板块别墅或者临江住宅等等。但像老城区目前已卖到2万多元/平方米的房子，基本上就已没有投资空间了。

自住者：均价低于1万元可买　　

张维伦则预计，广州楼市这轮上涨周期的均价估计将达到1.5万元/平方米左右，目前大概是1万元/平方米，估计在3~5年可走完整个周期，届时泡沫会爆炸。因此，明年房价估计还是向上，因此目前仍可买房，只要控制好房价线。对于投资者来说，均价在1.5万元/平方米以下的较有操作空间；自住者则是市区均价1万元/平方米左右可买，郊区8000元/平方米左右可买。　　

不过，梁永光却有不同的看法。他认为，明年上半年价格不会波动太大，但到了下半年会再进一步上升。他建议，对自住型客户而言，可以考虑在年底前搭上末班车是比较合适，对投资型客户建议在政策明朗后入市更为安全。　　

商铺：选对升值潜力更大　　

同创卓越房地产总经理赵卓文认为，目前楼价已创新高，但买楼傻，不买楼更傻。因为，2010年全球进入通胀期，已经有共识。所以，他个人依然倾向于年底增持物业。　　

中原地产物业部副总经理潘婉霞建议，很多的投资者或业主现在陷入了矛盾之中，他们有部分既担心楼市大市走势会下跌，但又不想出局观望，怕错过了楼市的升幅，担心出售了物业之后买不回来。其实，可以把部分住宅的资金转移到商铺里面去。商铺投资如果选对了，不但可以避开楼市下跌时产生的对住宅的影响，还可以在楼市反弹时享受较大的租金和价值升幅。　　

二手房：年内房价或再涨6%　　

日前，有统计数据表示，今年上半年，广州二手楼均价累计上涨23.1%，而今年7至10月，广州二手楼均价累计上涨13.7%，登记量为41717宗，楼价每上涨一个档次，皆有足够多的成交量来构筑新的平台作为强力支撑。有地产人士表示，随着年底楼市旺季的来临，短期内广州二手楼价还会有上冲空间，预计年底剩余的两个月二手均价还有4%～6%的上涨幅度。　　

部分市民担心现时入市会被高位套牢，满堂红研究部经理周峰则表示，楼价上涨必须有成交量的配合，今年总体来说符合"价量配合"原则。通过目前监测到的情况，短期内广州二手楼价还会有上冲空间，预计年底剩余的两个月二手均价还有4%～6%的上涨幅度。

焦点 2　地产股还能买入吗？　看好上市国企地产股　　

房地产政策可能面临调整，现在地产股还能买入呢？昨日受访的业界人士都一致看好明年的地产股。张维伦认为，地产股近期还是可以买，明年1年内还至少有30%~50%的上涨空间。梁永光也比较看好明年地产板块的股市，特别是一些有国企背景的公司。　　

梁东晖表示，很多地产股今年业绩明确，是白马股。不过，由于地产股也已升了一段时间了，所以投资者要注意节奏，做好波段操作。此外，在买地产股时，应选择龙头国企股，如果其在上海有土地储备更好，因为未来10年房地产要看上海楼市。 （来源：广州日报）

以国际通行的房产指标观察上海楼市，以及京、深、穗等内地热点区域的楼市，给出的结论，肯定是贵的，太贵了。但这丝毫不说明不能买房。

如以一套房子的价格是家庭年收入的6-10倍计，目前沪上职工年均收入约3万元计，60万元一套房应是上限了，但偌大一个上海滩，已鲜有这样的住宅了；如以住宅的租售比200：1-300：1计，上海住宅的租售比普遍达400：1－500：1，豪宅则更高了，已达600：1－700：1，年回报已低于一年的定存利息，这均十分清楚地表明上海楼市真的贵，很贵。

可是，国际通行的标准，一旦进入有特色的内地，未必行得通。如今日正式挂牌交易的A股创业板，IPO的市盈率已高达50倍，如上涨1倍，市盈率达百倍之巨。但也不妨碍各路资金的追捧。假如，信了国际惯例，并按之行事，要么，至今无房；要么，与中国的微软无缘，这已被10年楼市，20年股市的财富史所明证。

房价是一个围城，已买的，希望涨，没买的，期盼跌。目前上海买房的，已达家庭数近80%，累计房贷达7000亿元之巨。余下没买的，应有15%不会买。想买的，要么是成立新家庭，要么是新上海人，是一个相对的少数。因此，在这样的多对少的格局下，有谁会让房价下跌，大跌，暴跌？届时，三分之二的上海人不答应，以现有房价为参照，盼望拆迁拿钱买房的动迁户答应，握有7000亿元房贷的银行也不答应，能让美国式的次按危机在上海滩重演吗？解决居住问题，从来就不是让所有的人均能买房。

既然，上海房子贵，真贵，还要不要买房？答案只有一个，买，必须买，买符合自己财力的。特别是刚工作的白领，或准备入*套房子的人士，以月提公积金、补充公积金之和，或月收入的50%，为月还贷额，买入房子。该房主要不是给自己居住的，而是开始拥有不动产。这好比买股票，不是为了自己去做企业。有了这样一套房子，既把公积金用活，也可分享不动产的升值，更无惧通胀了。

当然，这样一套房子未必能成为自己的居所，或地段偏，或屋型小，或配套差等，那么，在已买房的前提下，或在单位附近，或是心仪已久的小区，或是买不起的好房子……总之，尽量选择适合自己居住的房子做租客。用自己那套房子的低租金，抵冲部分高租金。高租售比已表明买房不如租房，中、*房子更是如此。

买的不住，住的不买。就是一手拥有不动产，一手居住好房子。唯有此，才能在高房价的年代里，既有不动产又不降低生活品质。现在，唯一要改变的就是观念。其实，内地说是买房，实际上也是租房，就是把50年，70年的租金，打包付清而已。（东方网）