来源：华商报综合

从今年3月开始，国内房价环比出现连续上涨，业界开始讨论这是否是房地产业回暖的明确信号。那么，今年的楼市热度能持续吗？现在是买房的有利时机吗？
房价为何持续走高?　

究竟是什么力量在推动楼市销售价格不断攀升？专家认为，主要原因可以归结为以下几点：

首先，通胀压力助房价攀升。全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，流动性的大量增加，必然使得股市和楼市价格大幅上涨。尽管现在没有出现通胀，但不等于今后没有，这导致大家为应对通胀不约而同地选择不动产。

第二，国家宏观调控政策和地方政府的救市行为起到了一定的作用。据不完全统计，为应对金融危机冲击，全国已有17个地方政府推出减税、货币补贴及降低准入门槛等积极的利好政策，在降低购房成本的同时也大大缓解了开发商的资金压力。

第三，在开发商降价和宏观政策利好的驱动下，去年积累的刚性需求得以释放，促成此轮反弹。但在去年积累的刚性需求耗尽后，中国房地产市场依然面临巨大的库存压力。

第四，部分开发商的降价行动促成了此轮楼市反弹，此轮热销的楼盘都有一个共同特征，就是性价比高，价格调整到位、性价比高的楼盘，回暖力度就大。

专家认为，从长期来看，楼市的真正回暖有赖于两个根本推动力：中国实体经济的整体复苏以及房价的合理回归，楼市真正的坚挺需求仍然在于刚性购买。
楼市是否已经复苏?　

摩根大通董事总经理李晶认为，国内房地产市场已开始实质性回暖，且中国强劲的经济增长前景，将有助于房地产投资增长的可持续性。“收入水平的提高和城市化的加速，将使房地产业在宏观经济中的重要性不断凸显。”

中国国际金融有限公司研究部 (香港)副总经理沈建光预言，房地产投资有望在今年下半年和明年取代基建投资，成为拉动经济的新增长点。“目前楼市的回暖具有两大特点，一是消费需求从刚性需求的释放向投资需求扩散，这表现为二手房交易有所降温的同时新房和别墅交易升温；二是开发供应的去存货化速度快于预期。因此楼市的回暖的确不是虚假的小阳春，而是新一轮盛夏的前兆。”北京师范大学金融研究中心教授钟伟认为。

数据显示，今年5月，上海、北京、深圳、南京、武汉、杭州、天津和厦门八大城市楼市成交量稳中有升，成交量同比增长45%~259%，平均售价总体环比上升，*达到11%，一定程度上支持了“房市回暖”的判断。

但质疑之声同样存在。中国社科院金融研究所研究员易宪容在接受采访时表示：“这些数字虽然体现出了市场近期的暖意，但从整体市场形势来看，仍是基于去年市场整体销售过低之上的销售反弹，是部分刚性需求的释放，属于市场自我调节，不能看作是市场就此回暖的信号。”

上海盛基集团公司副总裁朱咏敏也表示，房地产回暖并不是看豪宅卖了多少，而是要看以下三个重要指标：一是世界经济*复苏，消费者的购买能力持续上升；二是土地交易量持续上升，存量面积减少；三是房产成交量与交易价格在一定时间内的相对稳定性。
现在该不该买房?　

现在应不应该买房？恐怕没有一个人能给出明确的结论。目前房市发展还存在不少不确定因素。对于买房者来说，了解整个大环境的趋势，并对本轮房价上涨的原因做到心中有数，是选择购房时机的必修课。

对于自住型需求的购房者来说，担心后市楼价继续疯涨，成了购房的一个重要原因。不过仍有不少专家认为，当前楼市仍存在泡沫。他们认为，短期来看房价是很难再继续走高的，因为今年以来销售旺盛的基础是购买成本下降，而不是工资上升，一般的老百姓购买力还是非常有限的。因此有专家建议，如果买房不是很着急的话，不妨放平心态再等等，至少不要因为担心买不到房而急于下单。

而对于有迫切需求的自住型买家来说，虽然现在买房在短期内有风险，但从长远来看，房子还是能保值增值的。因为楼市不管怎么调整，总是周期性起伏，这对用于自住的房子来说，影响并不大，关键在于怎么选择。因此购房者不妨多选择，如果碰到了符合自己要求的房子，并且作为家庭唯一住房的话，现在买房应该也不会吃亏。宗禾
社科院专家：

中国房地产价格不可能太便宜

中国社科院专家齐建国日前表示：“指望中国房地产价格非常便宜，或者是普通老百姓都能买大房子，我认为是不可能的。”齐建国指出，人吃穿住行，住非常重要，安居乐业，首先要安居，因此它带有一定的社会福利性质，各个国家都不是把房地产纯粹作为商品来看待，一块市场是政府来主导，地价控制得非常低或者免费，建筑标准要向社会招标，要建一个普通标准，而不是豪华标准，这一部分就是保持低房价，面对工薪阶层、低收入人群的。另外*住房市场，就让市场去决定。

齐建国还指出，地方政府在房地产价格上，大家指责政府跟房地产开发商在合谋，这跟中国的发展阶段有关，发达国家，比如英国、美国，他们工业化用了将近两百年的时间积累原始资本，搞各种各样的设施，中国从1978年开始改革开放进入工业化，我们再有20年应该基本实现，那么也就是说，我们要在50年内完成发达国家两百年走过的道路，我们的原始积累哪里来呢？作为政府来讲*主要的就是土地，通过土地实现资本积累。因此，现在政府大量搞基础设施建设投资，都是通过发展房地产业来筹集资金，做城市的基础设施建设。这两年金融危机中，政府采取了很多措施来启动资金，那么中央政府筹集一万一千八百亿人民币的投资，在两年多要投下去，希望地方政府配套两万八千亿人民币，但是由于房地产业不景气，我们看到地方政府配套能力极度弱化。因此房地产业的景气和促进它的发展，也是我们整体经济发展所需要的。所以指望中国房地产价格非常便宜，或者是普通老百姓都能买大房子，我认为是不可能的。