[ 信息发布:jqfdc | 发布时间:2008-10-23 | 浏览:2089 ]

西安，*地方政府被中央政府默许下出招救楼市的一块试验田，已经宣告未果。中央先从默许到站出来，给予房地产政策“正身”，经济危机袭来时，地方政府首先想到了活跃房地产市场，中央政府亦是如此？那么这些救市政策到底能起到多大的作用？还有待房地产市场去检验。

深圳房价跌幅再登全国*

昨日,国家发改委与国家统计局发布数据显示,今年9月,深圳房价同比降幅居全国首位,新房价格同比下降了10.8％。而按照3天前深圳市国土资源和房产管理局发布的数据,深圳今年9月的商品住宅销售均价为12431.39元/平米,与去年9月的16777元/平米相比,跌幅达25.9％。深圳与国家相关部门的数据到底哪个更准确,更贴近真实市场状况?

昨天,深圳市房地产研究中心副主任王锋告诉记者,国家与深圳地方数据发生差异,是二者统计方法不同导致的。“我们发布的数据是全口径统计,比如今年9月深圳共计成交了3000多套一手房,我们发布的均价就以这全部成交量和交易价格作为基数进行计算；而国家统计局和国家发改委在统计时进行的是抽样统计。当然,他们的统计也自成体系。”

“对于深圳市民来说,要了解深圳房价走势,我觉得还是应更多地参考本地政府部门发布的数据。”深圳市社科院城市运营中心主任高海燕认为,在低成交量的情况下,以真实交易量作为统计基数测算得出的结果更贴近市场真实情况。国家相关部门的统计是建立在全国楼市庞大基数基础上的,虽然抽样统计有一定的合理性,但在精准性方面可能会差一点。另外,高海燕还建议,对于公众感受楼价走势来说,同比数据往往很难给予公众直观的感受,而环比数据则更有利于公众感受价格的走势。

从本地数据来看,与去年10月房价*峰时的17350元/平米相比,深圳今年9月的房价已比去年10月跌了28.4％。而在本周深圳市国土资源和房产管理局发布的1-9月楼市报告中也提到,今年8月份的房价同比跌幅排在全国70个大中城市的*位。再加上国家此次发布的数据,实际上,深圳今年的8月、9月的房价同比跌幅已经连续两月居全国之首。（南方都市报）

中央出招救楼市

个人首购90平米以下住房,契税税率下调到1％

个人买卖住房暂免征收印花税

个人卖房暂免征收土地增值税

*首付款比例调整为20％

商业性个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍

个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点

本报讯 根据国务院统一部署，国家有关部门发布了两大住房新政策，一方面减免了首次购买90平方米以下普通住房的税费，另一方面调低了首次购买普通住房和改善型普通住房的贷款利率和首付比例。

昨晚财政部、中国人民银行网站发布的消息迈出了住房新政的*步，2005年以来以紧缩为特点的房地产宏观调控政策首次出现了逆转迹象。

财政部、国家税务总局明确，自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。

中国人民银行22日宣布，决定扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，加强对个人首次购买普通住房的金融支持。自10月27日起，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，*首付款比例调整为20％.

个人住房公积金贷款利率各档次利率分别下调0.27个百分点。五年期以下（含）由现行的4.32％调整为4.05％，五年期以上由现行的4.86％调整为4.59％.

就在上周五国务院常务会议上刚提出“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房”，业界认为会有更多具体的住房新政颁布出台。而此前，国内已先后有18个城市出台政策救楼市。

焦点疑问

何谓改善型普通自住房是否意味着二次置业松绑？

新政中，有一个词引起业内不同理解———改善型普通自住房，购买改善型普通自住房是否指二次置业？是否指换房？

业界认为，“改善型普通自住房”如果包含二次置业的话，新政带来的优惠就更加明显，如果不包含，则是优惠得有限。因为从去年房贷政策收紧后，对于已利用贷款购买住房又申请购买第二套含以上住房的，首付不得低于40％，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。

银行业有关人士受访时质疑，如果是将“二套房”纳入此政策，与中国人民银行网站发布的消息中有关字句有冲突。央行网站消息标题和内文*条就强调，优惠政策是针对“首次购房”的。