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国家统计局专家预测 2005房价仍将高位运行

[ 信息发布:jqfdc | 发布时间:2005-02-03 | 浏览:2774 ]

      国家统计局专家预测,2005年的房价仍会在高位运行

  国家统计局景气中心研究室副主任张海旺表示,当前商品房价格增长的势头仍然偏快,很难出现价格回落。统计数据显示,2004年第三季度,我国商品房价格增幅比上年同期高3.2个百分点,比2004年一季度高0.9个百分点,比同期居民消费价格高4.5个百分点,比9月份工业品出厂价高0.6个百分点。
  这种现象部分是因为非经济适用房和非住宅比重仍然过大。2004年1至11月,在商品住宅投资中,非经济适用房占92.9%,而经济适用房只占7.1%;在房地产开发投资中,非住宅投资占32.2%,其中仅办公楼投资就超过经济适用房投资。
  地区拉动因素起的作用也很明显。2004年三季度,沈阳、南京、青岛、重庆和兰州等5个城市房价增长均超过两位数,而且呈继续加快态势。其中,沈阳和青岛分别为19.2%和12.9%,增幅比二季度分别高6.4和0.4个百分点,南京、重庆和兰州二、三季度持续上升。北京和广州房价虽然较低,但同样表现出逐渐加快趋势,其中2004年一、二、三季度北京分别为1.8%、3.3%和3.5%,广州分别为1.3%、2.0%和2.3%。
  土地政策继续趋紧,对商品房价格具有一定刺激作用。张海旺说,国家采取的暂停半年农用地转用审批、土地整顿、提高征用土地费用标准等措施,在遏制房地产等用地快速扩张势头、挤出土地交易环节价格泡沫的同时,也推动了土地价格的上扬。2004年三季度,全国土地交易价格增长11.6%,增幅比上年同期和2004年一、二季度分别高2.8和4.1、0.1个百分点。而土地价格上扬,总体会拉动商品房价格上升。
  城市化加速和城乡居民收入水平提高,也决定了房价不可能下降过快。张海旺认为,我国城市化进程近年来实际并没有出现加快的势头。从深层次上讲,2004年的投资过度扩张和农业经济薄弱主因正是城市化进程的缓慢。2005年,在政策因素下城镇化速度可望大大加快,这将使农村居民的收入水平在政策的继续扶持下稳定增长,又将使转移到城镇的居民商品房需求稳定增加,从而形成对房价上升的有力支持。
  此外,买房者的预期对房价的拉动作用也在凸显。2004年,我国商品房销售面积增长始终快于商品房竣工面积,1至11月为18.5%,增幅比商品房竣工面积高6.8个百分点;商品房销售额1至11月增长33.3%,增幅比房地产开发投资高4.1个百分点。张海旺表示,这主要是一些房地产开发商和投资性购房者,通过各种手段对房价进行炒作,提高了消费者对房价的预期。