[ 信息发布:admin | 发布时间:2005-02-01 | 浏览:5554 ]

随着普通百姓加入购房者大军，相当一部分购房者因为经济实力所限，将目标选定为经济实惠的小户型。那么什么样的小户型好？买房人到哪里寻找经济实惠的小户型呢？

目前没有一个严格规范的说法，但北京业内人士比较认可的一种
说法是，一居室销售面积在60平方米以下，二居室销售面积在80平方米以下，三居室销售面积在100平方米以下。另外还有一种说法，就是单指面积小的户型(单套销售面积在70平方米以下)，主要指一居室。

小户型由于面积小，空间安排的相对紧凑，厅的面积在20平方米以内，卧室的面积在15平方米以内，无论一居室、两居室还是三居室，一般都只有一个卫生间。其特点是每个空间面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求。

什么样的小户型好

北京的小户型项目遍布各方位，西北部有位于学清路小区的非常宿舍，80%的户型面积在48至68平方米之间；北部有位于北沙滩的沙滩人家，户型面积全部在90平方米以下；另外，东北部的都市心海岸，东部的华腾园三期，南部的似海怡家，西部的今典家园、自由度都是以小户型为主的项目。

这些小户型住宅很受买房人欢迎。位于京昌路边的沙滩人家于2001年3月开始销售，在同年9月底基本售完，半年内售完2号楼和1号楼的半栋(3号楼和1号楼的另一半已入住)，销售速度比较快；位于学清路的非常宿舍*栋楼已售罄，第二栋楼也已售出80%；位于望京地区的都市心海岸目前尚处于内部认购期，一居室已认购了100多套；位于东直门的东方银座，未开盘，已定出70多套；位于东城区东四银街的得易家一居室共10套，已售9套。

这些小户型究竟好在哪儿？是什么原因让客户认可并接受这些小户型呢？分析起来，除了小户型的低总价外，还有包括位置、交通、投资回报率、户型等多因素的综合原因。

1、低总价。北京住宅由于单价高，往往使普通百姓感到高不可攀。从目前的供应看，普通百姓能接受的房价只有到城市边缘地带去寻找了。而小户型虽然单价不低，但由于通过小面积很好地控制了总价，成为很多家庭的过渡选择。

2、交通便利。位置好，交通方便，距离公共汽车站、地铁站和城市轻轨站近(步行时间在10分钟之内)的小户型项目比较受欢迎。年轻的上班一族正处于创业阶段，尚没买车，对公共交通的依赖性比较大，这样的小户型能够更好地满足其需求。

3、投资回报率。小户型的客户基本可以分为投资型与自住型两类。对于投资型客户来说，*关心的就是投资回报率。由于小户型可以用相对低的投入获得相对高的投资回报率，往往易受投资者青睐。对于自住型客户来说，小户型只是一个过渡性产品。在若干年后，有了更大、更舒适的房子后，小户型会或租或售，所以他们也会非常关心小户型的投资回报率。

4、户型宜商宜住。随着市场的完善和客户的成熟，户型也成为客户选择的一杆秤，下面分宜商户型和宜住户型来分析。

比较典型的宜商户型是得易家的一居室，销售面积为63.64平方米，得易家共有10套这种户型，现在已售出9套。该户型的总面积适中，有效降低了总价，另外起居室较大，可以自由方便地安排办公区，这种户型适应周边浓厚的商业氛围，特别适合商用。

比较典型的宜住户型是柏林爱乐的5.2.2A.户型，销售面积64.61平方米，面积大小比较合理，户型设计比较合理，很适合居住。这个户型主要有两个特点，一是户型方正，空间划分合理，二是厨房和卫生间的位置安排合理，厨房紧挨户门，卫生间离卧室很近。

有创新的小户型引人关注

由于小户型社区需要更多的停车位，而且墙多、管线多，导致开发成本增加，而且在建设中还要考虑到符合95规范，往往会降低项目的容积率。这些原因都会增加小户型的售价或降低开发商的利润，这就要求建筑设计师开拓思路，提出有创新的设计方案。

今典花园二期蒙太奇·二代模糊了大小户型概念，以40平方米为基本住户单位，同时可以倍数组合成单身公寓、温馨住宅、豪华公寓等大小不同、功能齐备的空间，以其可以弹性组合的特性引起市场的关注。

位于望京地区的嘉悦精英家园采用架空式平台设计，大开间异形框架结构，弹性空间，坚固耐用，提高了容积率，平台下设半地下停车库也解决了停车问题。

位于北京延庆县的金色假日酒店是北京市首家四星级产权式酒店，单套户型面积在50平方米左右，这种新型的房产投资和旅游休闲相结合模式，在北京首次推行，就受到买房者欢迎。据介绍，这种位于景色优美旅游地区的酒店式公寓的出租率较高，一般年出租率都在40%以上，这就保证了业主有较高的投资回报率。