[ 信息发布:jqfdc | 发布时间:2007-08-14 | 浏览:2172 ]

随着一线城市房地产市场利润空间的逐渐缩小，如今二、三线城市的房地产市场比起一线城市来似乎更为火爆。全国6月份的房价涨幅同比上涨7.1%，而北海市以15.5%的涨幅位居全国之首，石家庄以9.4%的涨幅直逼深圳、北京，挺进全国五强，长沙、杭州等地拿地价格更是频频刷新，几乎所有的二、三线城市都在上演着地产“新视听”。这些现象无一不在预示二、三线城市房价上涨的时代即将到来。

转战二、三线顺时顺势

随着国家宏观调控的日益加紧，北京、上海、深圳等一线大城市，对土地的限制越来越紧，土地资源稀缺，拿地成本加大。开发商利润空间缩小，不得已把目光投向了二、三线城市。

追逐利润向来是资本的本性。二、三线城市基数较低，消费水平不高，近年来，其经济水平的不断提高，但是房价总体水平与经济增长速度之间还存在一定的差距。因此，二、三线城市存在巨大的市场潜力和获利空间。特别是一些省会城市，随着城市实力的增长，周边县市人口的涌入以及城市化进程而产生的自住需求相对增多，还有一些外地商人看中了这些城市的增值潜力而纷纷投资地产，投资性购房需求不断增加。因此，它的潜在市场庞大，各类需求较一线城市更为突出。

随着二、三线城市的房地产市场收益率逐渐升高，甚至已经高于上海等大城市，各类社会资本加速流向二、三线城市地产市场。从长期来看，二、三线城市能够容纳较多的房地产投资。在调控政策趋紧之时，无论是为了规避风险，还是挖掘潜在的商机，地产投资转向二、三线中心城市，都是合理的选择。

二、三线时代要求市场新解答

经济发展有其不可改变的规律，一定会有从大城市向中小城市推进的过程。二、三线城市房地产市场总体发展健康有序，但是这些城市大多处在起步阶段，相对于一些大城市来讲，市场运作上不是十分成熟，不可避免会出现一些小问题。近两年，二、三线城市的房地产稳步发展，已经开始走向规模化、连锁化、专业化和品牌化。很多品质楼盘已经称得上是优秀之作，一些地产开发公司已经打出自己的品牌，这对二、三线城市房地产市场发展水平的整体提升会起到一定的推动作用。

但是新时代的到来必然要求市场给出新的解答。开发商进驻二、三线城市，不可以简简单单复制一线城市的运作模式，而是要找到新的立足点和增长点。二、三线城市与一线城市相比，在客户需求、开发模式方面存在很大的不同，自主性需求更为明显，因此开发商要做足充分准备，面对新形势，在细分市场中找到自己的定位，形成自己的品牌，才能抵御风险，获得在二、三线城市时代的发展，同时促进二、三线城市房地产市场的快速、可持续发展。

政府则要在政策上加强引导和规范，针对二、三线城市房地产市场存在的新情况提出新的战略。房地产具有不动产的地域特征，受项目开发的周期性及宏观政策、城市发展阶段的周期性等影响很大，而且房地产的高投入、高风险、周期长等特点，要通过整体发展战略来降低可能存在的风险，抵御区域发展的周期性振荡。因此，政府要作出整体上的发展规划，并处理好政府与市场之间的关系，为二、三线城市时代的到来打下良好的基础。