[ 信息发布:jqfdc | 发布时间:2007-08-14 | 浏览:2161 ]

多层渐绝迹　板式小高层成主流

放眼今日西安楼市，除过为数不多的几个楼盘有一小部分为“稀缺”的多层住宅以外，三环以内，几乎全被高层建筑所垄断，南北通透的板式小高层更是无法买到。物以稀为贵，多层住宅成了购房者的*之一，其次是板式高层以及塔板结合的高层建筑形式。

这和前两年人们的购房消费模式已经有了很大的变化。2003年之前，大多数人购房选择的顺序为：高层、小高层和多层，而相对应的不同住宅类型的价格也不同，高层价格*，其次为小高层，多层价格*。造价高、有电梯和能登高望远是人们选择高层住宅的*主要动机。

在开发模式上，开发商一般先开发的是多层住宅，*再开发高层住宅，这样在销售初期就更容易以比较便宜的价格吸引更多的人气，从而为开发销售高层在时间上有了逐步抬升的机会。有西安*大盘之称的紫薇田园都市就是很现实的一个例子。*开发的多层当时的价格也仅有1700元左右/平方米，而到了销售高层的时候，达到了3000多元/平方米的起价。

而在今天，尽管开发的模式没有太大的变化，但在消费选择和销售价格上，在同一地段和同一楼盘内，多层、小高层更为人们所青睐，销售价格也突破了均价3200元/平方米的关口，高的甚至达到了3700多元/平方米的销售均价，与高层住宅的均价几乎持平。同样，西安市统计局的统计数据显示，多层住宅和板式小高层的价格也在以比较高的涨幅迅速提升，也是在市场上销售*快的建筑形式。

两大因素　使传统多层房稀缺

一资深地产策划人认为，小高层、高层住宅成为市场主流，多层住宅价格也显示出了其产品稀缺优势，但绝非“物以稀为贵”这么简单。

他分析，从开发成本角度看，房地产的单方成本主要由土地成本和建设成本组成。地价的连年攀升让开发商苦不堪言，在高额地价的基础上开发的面积越少，分摊到每个单位建筑面积上的土地成本越高（楼面地价），况且能够开发的面积可能仅仅是高层的1/4都不到，导致总成本太高。而开发商作为一个企业，为确保利润，只有尽量提高容积率，多出销售面积，这样才能保证预期的开发利润。这就是为什么多层逐渐减少，而高层建筑越来越多的主要原因。

从政策角度来看，土地作为不可再生资源，国家一直强调土地资源的**利用原则，为保护土地资源，2007年初建设部下发了《关于发布实施〈限制用地项目目录（2006年本）〉和〈禁止用地项目目录（2006年本）〉的通知》，明确低容积率项目需要限制。政策层面的限制也是导致多层淡出市场的原因之一。

地价攀升　让多层住宅升值

同时，有专家认为，从市场的角度来看，在市场经济体制下，供求关系决定着市场价格，随着城市化进程的不断加快，可开发土地的逐步稀缺，地价的节节攀升，多层住宅将成为今后城市人们可遇而不可求的居住梦想。

因为，从居住舒适性来看，板式结构，户型方正、南北通透是多层建筑的主要特点之一。而2006年5月底，震惊整个中国楼市的“国六条”标志着中国房地产市场将要走进居住的“点式”结构，南北通透将成为大多数人的梦想，较低的建筑密度与高度，相对多的绿地率，舒适的居住环境，户均更多一些的土地占有，在《物权法》即将实施后，都可能成为推动多层住宅不断增值的动力。