刚刚落下帷幕的我省第六届住宅产业博览会，70多个楼盘参展，达成意向成交额12.6亿元，实际成交5亿元。另据统计，西安一季度房屋销量同比增长50％以上，呈现出十分旺盛的景象。博览会期间举办的“博鳌·21世纪房产论坛·西北峰会”上，国内有关专家、学者，百家争鸣，积极为陕西房市健康发展建言献策……　

宏观调控初见成效

2006年的国内房产市场，是一个宏观调控政策集中作用的年份。之前的国六条、国八条等房市调控政策，打出紧缩银根、地根、户型限制、税收跟进、交易秩序整顿等房产市场宏观调控的“组合拳”，招招命中房市“七寸”。于是，在2006年国内大多城市的房价涨幅得到缓和，不少打算购房的人也保持了观望。那么，宏观调控政策下的2007年，房价还会继续下降吗？

国务院发展研究中心经济部副主任李志能表示，国家对房市的宏观调控目标是保持房价平稳，在房市两极化现象下，调控的主要作用对象是房企。目前，国内房价保持相对平稳增长，但上升趋势是确定的。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为，国家在宏观调控的思路上有很多变化，对房市交易秩序的整顿、反腐败方针不会改变，但房价的特殊性在于其价格粘性。国际经验表明，房价轻易不会下跌，预估我国年3％－5％的增幅较为合理。未来，国家也可能会以经济手段对住房需求进行调节。如，从不同档次房子的差别贷款比例等方面影响房市。

资本运作考验开发商

在宏观调控政策下，房产开发商原先依靠银行贷款开发项目的模式基本上行不通了。那么，这个急需大量资金的行业如何发展？资本运作能力成为考验开发商的一道必选题。金融投资专家们表示，股市、海外投资成为房企的融资期望。

澳大利亚宝泽金融集团总经理李近宇说，证券化融资是国内房企的可行方式，证券市场能满足房企对稳定现金流的要求。作为海外投资者，更看重的是房企未来5至10年的预期收益回报。这是一个双赢的过程，一方面，海外投资在寻找投资项目，一方面房企也渴望引入资金发展。海外资金进入中国，在看好中长期回报的同时，也看好国内房产市场。西安的住房刚性需求大，符合风险可控制与高收益的投资原则。

中国光彩49控股集团副总裁王世渝认为，优质房企通过上市、争取基金投资是融资的新渠道，3月1日就有两个新房产信托产品问世。未来，房地产金融化发展，可以靠行情赚钱而不是靠卖房赚钱。

紫薇地产总经理韩红丽认为，房企融资需要*成本的途径。公司本次住博会上的一个项目就是与信托公司合作开发，未来也会考虑上市。