[ 信息发布:jqfdc | 发布时间:2007-05-14 | 浏览:2225 ]

　　从1978年至2006年我国城市人均住房建筑面积从7.3平方米猛增26.7平方米，基本解决了住房短缺问题的同时，住房品质也明显提升。持续多年的大规模建设活动，使我国城乡居住情况得到普遍改善。住宅产业的发展，创造了大量就业机会，极大地促进了社会和谐。目前全国建筑业从业人员约3000万，其中大多数服务于住宅产业，除建筑业之外，住宅产业的发展还为不少行业创造了大量就业机会，从机械、化工、纺织、建材、房产、教育、中介指导、物业管理、保安、保洁、园林绿化等。住宅产业的重要性得到社会公认，以住宅为主的房地产也已经成为我国国民经济的支柱产业。虽然如此，当前我国住宅产业仍面临几个突出问题：

　　1.产业化程度虽有提高，但总体来说仍然偏低，现场工作量大，施工周期长，劳动强度大。劳动生产率远远低于发达国家，任务艰巨。

　　2.住宅性能状况消费者不满意，规划设计不尽合理，施工质量问题多，保温隔热、隔声等性能不符合要求，门窗等住宅用品存在质量缺陷，住宅使用、设备和局部构造耐久性差，维修不方便。

　　3.户型偏大，市场供应结构不合理，经济使用房和中低价位、中小户型的普通商品房长期供不应求，部分超大户型的*住宅严重滞销。

　　4.毛坯房仍然占据市场主流，给消费者带来巨大的困扰和不便，邻里之间相互干扰，造成诸多严重隐患。未来住宅产业的走向是:住宅产业化程度进不断提高。随着技术的进步和各种新结构体系的采用，工厂化的比重将不断增大，住宅的标准化系列化、通用化程度进一步提高，新的科技成果将越来越多地应用于住宅规划、设计、建造过程中，大型住宅产业集团逐渐形成，并逐步接轨国际市场。

节能省地型住宅将成为主流，中小户型住宅成为市场上的主导产品，高层和中高层住宅的比重继续增加，精细化设计的理念被行业普遍接受。全装修住宅逐步取代毛坯房。住宅性能将稳步提升，隔热保温性能大大提高，隔声性能明显改善，日照、采光、通风性能得到保证，室内环境污染物含量得到控制，有利于资源节约环境保护的技术得到有效运用，住宅的老年人适居性将得到普遍重视。我国已进入老龄化的快速发展阶段，无障碍设计理念逐步获得消费者认同，"两代居"住宅和互助养老模式将受欢迎，适合老年人的住宅设施将越来越多地得到应用。

消息来源：中国住宅网