首页 >> 新闻中心 >> 行业资讯
房价攀高 购房弃"大"择"小" 中小户型热销西安

[ 信息发布:jqfdc | 发布时间:2007-04-18 | 浏览:2218 ]

自去年“‘国六条’—90平方米以下户型须占到总建筑面积70%以上的‘三八’红线出台以后,西安就有专家抛出言论‘2007年中小户型将集中放量,并极有可能形成扎堆格局,随之供大于求的局面也将产生……”应该说,专家的言论不无道理,但事实并非完全如专家所言。的确,2007年的西安楼市着实出现了中小户型涌现的现象,只是供大于求的局面尚未形成,而是出人意料地出现了空前的热销现象,甚至弃“大”择“小”也日渐成为西安中低收入者家庭消费住房的一种趋势。

“90平方米”疗效初显中小户型集中放量“90平方米”一出,西安的开发商便出现两种情况:一是,“上马”的先行停止,操刀修改户型;二是未“上马”的严阵以待按规矩办事。有了“90平方米”的红线,西安新开发或上市的楼盘多少都进行了些许变身。在采访中不难发现,一些新亮市的楼盘当中,大户型乃至超大户型所占份额已明显减少,有相当一部分楼盘甚至根本 没有130平方米以上的户型。据不完全统计,仅西安电子城板块,以中小户型为主力户型的楼盘就有10余个之多。

据一些售楼部的销售人员讲,他们的中小户型,比如70-90平方米的户型就很受青睐,130至150平方米以上的大户型问的人也越来越少。记者也亲眼看到,以小户型著称的“凯悦华庭”,从一开始销售,其售楼部就出现了天天爆棚的现象。

购买群体悄然变化炒房族紧盯小户型

如此现象究竟是何原因呢?一业内人士表示,中小户型集中放量并出现热销趋势,这与“国六条”调控有极大关系。首先是开发商迎合了“国六条”调控政策,增加了中小户型所占比例,促使中小户型在市场上投放量大幅增加;其次是“国六条”迎合了老百姓的住房消费需求,反过来,也可以说是老百姓迎合了这种趋势。在这种大前提下,中小户型热销也就成了必然。

中小户型的大幅放量其实也不仅仅是迎合了众多购房者的居住需求,同时也为一些置业投资者提供了大好机遇。采访中,一位魏先生告诉记者:“投资就投资40到50平方米的户型,可以买两套,而且出售也较容易。”

应该说,有魏先生这样想法的人不在少数。也恰恰是这一群体的逐渐扩大,让中小户型的购买对象悄然发生着变化,即购房不仅仅是为了居住,而已演变成为投资的一种方式。正因为这种现象的存在,中小户型在西安的空前热销也就不难理解。

弃“大”择“小”渐成趋势房价居高仍是内因

西安市民为何青睐中小户型,难道真的就不喜欢居住大房子吗?“美丽的院子”销售部的宁经理肯定地说:“并非是西安人不喜欢大房子,其真正原因还是房屋总价太高的缘故。”宁经理解释道,之所以众多西安市民愿意选择中小户型,一方面是西安市民对住房消费渐趋理性,因为他们逐渐明白选择更适合自己的户型,不仅实用,而且可以减小购房压力以及后期的物业费用;但更重要的是近年来西安房屋整体售价节节攀升,居民收入增长速度却不能与其形成正比。如此以来,弃“大”择“小”就成为一种“无奈”的选择。

据记者了解,这些热销的中小户型楼盘,几乎都具备一个共同的特点,那就是户型面积不大、总价偏低、功能相对齐备、市民能承受得起。专家认为,中小户型的热销,充分说明宏观调控的作用已经初显,我们也可以预测在今年后半年乃至在今后更长一段时间里中小户型、低总价的住宅走俏将是大势所趋。