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2007房地产调控显山露水
一边，正在践行的《武汉市住房发展十一五规划纲要》目标明确："十一五"期间住房竣工累计4450万平方米，其中，普通商品住房竣工2000万平方米，经济房竣工1200万平方米，占住房建设总规模的71.9％。
另一边，3月5日北京召开的十届全国人大五次会议上，温家宝总理的政府工作报告不容含糊："房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。"
意义明显，今年的热点将是普通商品房加大供应量。
住房保障先行一步
不管是《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要(草案)》，还是《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》，抑或各级政府的工作报告，当提到房地产问题时，都会点明：坚持以中小套型为主发展普通商品住房，是改善中低收入家庭住房条件、促进和谐社会建设的需要。
一个很简单的道理，*近几年，全国每年新增城镇人口1600万人左右，新增建设用地400万亩(其中用于城市发展用地100万亩)左右。按现行城市规划和居住标准计算，每年新增的居住用地可建造住宅2．75亿平方米，尚不能满足每年城镇新增人口的住房需求。
"发展普通商品住房成为解决中低收入家庭住房困难问题的重要手段。"武汉国民经济研究所房地产研究中心主任王涛表示。
此时，温总理再一次表示，要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。加大财税等政策支持，建立健全廉租房制度，改进和规范经济适用房制度。"明确了房地产工作必须从住房保障工作开始。"王涛说。
显然，意图已经十分明确，从《2007年武汉市房产工作大会》上传出的讯息表明：在完善住房保障工作上，2007年武汉有三项举措，加快经济适用房建设；进一步加大廉租房保障力度；启动农民工专用住宅建设。
武汉市房地产管理局局长周茂棣称，"切实落实政协建议案关于建立住房保障中心的有关要求，尽快建立健全住房保障工作机制。"
从市场来看，武汉加快住房保障体系的建立已经先行一步。
根据武汉市房地产管理局透露的消息，今年要开工建设经济适用房300万平方米，竣工120万平方米；继续对1.6万户人均住房面积6平方米以下的*收入家庭实行应保尽保，启动人均住房6-8平方米的*收入家庭的住房保障工作，对其中3000户符合条件的申请家庭实行租金补贴。分区域筹集300套廉租住房房源。
普通商品房将成主流？
"很明显，发展普通商品住房的意图不容含糊。"武汉房地产开发企业协会张嘉东如此表示。重点发展普通商品住房，是温家宝总理在政府工作报告中明确提出的一个方向。
"言下之意是，政府将从调控供应结构来对市场进行作用力，普通商品房很有可能成为今年的热点。"张嘉东说。
其实，今年房地产将增大普通商品房的投入量早已经显山露水。
此前不久，建设部负责人明确表示，对满足当地居民自住需要的中低价位、中小套型普通商品住房项目，政府应按照价格法的有关要求，采用"双限双竞"方法确定开发建设单位，增加政府指导价的住房供应。
而在武汉市房地产管理局的工作中，"加大中低价位、中小套型普通商品房用地供应力度，坚决停止了别墅类开发用地项目和低密度、大套型住房项目的土地供应。"这是不可动摇的底线。
发展前景看政策扶持
显然，政府对于普通商品房发展的倾斜已成为市场的明显信号。而作为区域性特质明显的房地产市场，在市场竞争加剧的前提下，"资金趋向政策扶持的物业类型不可避免。"中国指数研究院华中分院分析师李国政说。
"但是*房的热力仍旧不会减退，普通商品房要想成为主流，还要看政府给什么优惠措施。"张嘉东表示，今年市场化的结果就是"开发商作中*商品房，政府做普通商品房(经济适用房) "
"*商品房将面临普通商品房的竞争。"一位不愿意透露姓名的开发商担忧，"价格是*直接有效的武器。"
"一些发展商因为担心政策打压，有可能会以一种短平快的开发心理来应对，适量开发一些中低价位的商品房。"王涛说。
"但普通商品房能发展有多好？关键看政府的政策执行。"王涛意味深长地说，"普通商品房要想得到很好的发展，归根结底一句话："一部分利益的转移和让出。"(屈虹晖) | 
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