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2000年-2006年西安人均收入与房价示意图
房产泡沫、房价上涨过快等系列问题成为两会焦点。西安房地产发展现状如何？记者昨日就此采访了陕西省房地产研究会会长王圣学。他表示，西安房地产市场发展总体上比较平稳，没有大起大落的现象，也不存在泡沫，2007年西安房价也没有下降的条件和可能，仍将呈现以往一贯的小幅上涨的表现。未来两年，西安三环以内主要居住区住宅均价应该会处于4000-4500元/平方米。
市场需求仍然旺盛
据西安市房屋管理局的数据显示，过去几年间，作为地产开发二线城市，西安的住宅价一直处于个位数上涨幅度，2006年涨幅为4.49％，住宅均价为3258元/平方米。
王圣学认为，房地产开发中的各种税费、劳动力成本、土地拍卖价格、建材价格、建设成本的增加，以及持续旺盛的市场需求，都是促使房价不断上涨的因素。特别是这几年，有更多的地产一线城市的知名地产企业进入西安，依靠雄厚的开发实力，开发中高端大社区，在客观上也推动了西安房价上涨趋势。
2006年，西安房屋销售面积超过600万平方米，2007年预计可能会增加，毕竟市场需求仍然旺盛，开发商的利润空间也很大，土地供应也比较平稳，银行信贷资金也比较充裕。因此，2007年的西安房地产市场比较乐观。
集资建房可再放开一些
据记者了解，作为政府调控住房价格的重要手段，西安自1998年进行经济适用房项目建设以来，共分6批下达经济适用住房项目计划338个，总建设规模2813万平方米，每年以约100万平方米的速度发展，但以80至120平方米为单位计算，每年能提供的房子*多也仅够1万余户家庭购买。随着西安城市规模不断扩张、人口不断增加，住房供需矛盾将更加突出。
王圣学认为，在经济适用房建设上，不要“变了味”，应严格执行相关标准，在房价、销售对象、户型面积上与商品房要有显著区别。
作为经济适用房的重要组成，在集资建房政策的落实上，应该更多结合西安实际，充分考虑政府是否有足够的财力发放住房补贴，是否可以像目前广州采取的办法，把集资建房政策放开一些，允许有土地的企业、高校、科研院所等企事业单位建设集资房，既可以使有限的土地得到充分利用，也可以发挥单位的积极性，减轻住房供需矛盾，*终有利于房地产行业的健康稳定发展。
让更多低收入者有房住
据报道，目前西安仅有28户领到位于明德门的廉租住房钥匙，还有数千户领到了一定的廉租房补贴。2007年西安将开工建设廉租房4500平方米，新增3250户，住上廉租住房的家庭将累计达到3418户，全市26.3％的应享受廉租住房的家庭得到住房保障。
王圣学表示，从这些年西安的情况看，西安虽然也有相关政策，也建设了一部分廉租房，步子还是太小，建议政府应该加大力度。本报记者 席智平
西安人买套房得多少年
以西安一个普通的三口之家为例，2006年西安城市居民人均可支配收入为10905元，3口之家的可支配收入为32715元。
按照目前我国居民43％的消费率计算，则该三口之家的平均年节余（年收入的57％）为18648元。
西安2006年商品住房销售均价为3258元/平方米，照此计算，一个普通的两居室房价（按90平方米计算）为293220元。也就是说，西安的一个普通三口之家要买一套90平方米的住房，按照现在的收入、房价水平，平均需要15.72年。
“房恼”流行曲
无房派：“忘记你我做不到，不去天涯海角，在房子身边就好”
1.含辛茹苦型
攒了五年钱，还不够首付的一半。房子虽然距离我越来越远，仍要继续攒钱！
2.犹豫不决型
在买一次性付清的小户型和分期付款的大房型之间犹豫不决，还是钱的问题。
3.孤苦伶仃型
没有房子真的很痛苦，好像没有窝的鸟，飞来飞去没有个落脚点。*近又在为租房烦恼。
4.望梅止渴型
等咱有了钱，房子买两套，白天住一套，晚上住一套。
5.迟疑观望型
房价就快大跌了吧？到时候咱就能买到便宜的豪宅了。
房奴族：“就这样被房子征服，切断了所有退路”
1.咬牙硬撑型
月供款超过收入的55％，我还要硬撑，这可是央行给出的房贷月供“警戒线”。
2.崇尚素食型
三月不知肉味，省下买肉的钱，全部还给了银行，不过好像蔬菜也不便宜。
3.忐忑不安型
比平常更关心房地产方面的报道，如果小区附近的楼面价格较高，就会松口气。
4.准时报到型
除了单位和家，贷款银行是*熟悉的地方。每月都会准时到银行报到（还款），哪有不熟悉的道理。
5.卖身银行型
高呼：30年后，房子就是我的了。哎，为了我亲爱的房子，我得给银行打30年工。
消息来源：华商报 | 
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