[ 信息发布:本站 | 发布时间:2020-07-13 | 浏览:2990 ]

随着生活水平条件的提高，很多人都想改善现有的居住环境，有了换房的打算，还有一部分有换房需求的购房者可能是为了孩子能上一个好学校，想换个学区好一点的小区。

另一方面，自从二胎政策开放后，催生了新一轮婴儿潮，很多家庭在有了“新成员”之后，原有的房子就显得不够住了，也需要换一个大一点的房子。

但是在换房的过程中，有很多人因为资金、贷款等方面的问题会卖掉原来的房子，那么问题来了：卖了首套房再买还算首套吗？

一般情况下首套房认定标准

按揭贷款

·个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房；

·个人名下有两套房的商业贷款记录，全都还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款；

·贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房；

·贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。

全款买房

全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房。

首套房的认定标准有很多种，只要符合首套房的任何一个标准，都可以享受到首套房的购房优惠政策。

宝鸡首套房认定标准

１、宝鸡贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套房。

２、宝鸡贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套房。

３、宝鸡全款买过一套房，贷款买房，算首套房。

４、宝鸡全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套房。

５、宝鸡个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套房。

６、宝鸡个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套房。

７、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，算首套房。

８、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套房。

举例问题一：

在宝鸡没有房产，在外地买房有贷款未结清的记录，在宝鸡买房？

答：银行贷款房贷利率按二套房计算。

举例问题二：

在宝鸡之前贷款买的房子现已还清，想再买一套的话，算首套还是二套？

答：银行贷款按首套房计算。

举例问题三：

之前在宝鸡有一套房，但是在换房的过程中先把原来的房子卖了，再买算首套还是二套?

答：银行贷款按首套房计算。

特别提醒：每个银行具体的贷款政策有所差别，同一银行对不同项目的要求也有所不同，因此还需具体情况具体分析。

宝鸡办理首套房证明资料

1．宝鸡首套房购房者身份证：男方（含单身）原件、复印件一份，女方（含单身）原件、复印件一份；

2．宝鸡首套房购房者户口簿：男方（含单身）主页和本人页的原件、复印件一份，女方（含单身）主页和本人页原件、复印件一份；

3．集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份；

4．宝鸡首套房购房者结婚证的原件、复印件一份；

5．单身（丧偶、离婚、未婚）需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。

首套购房的好处有哪些？

很明显的好处就是首付比例和利率会相比二套会低很多，下面是此前电话咨询各银行关于首套首付比例和房贷利率情况，近期大多银行没有明显变化，大家可以参考下表：

首付比例：按照目前银行规定首套房*30%不过也不排除有个别楼盘 会有首付40%的可能，而二套首付基本都在40%。

房贷利率：基准利率4.9%，目前银行的利率大都有所上浮，首套*上浮10%、二套*上浮20%左右（具体每个银行的政策不一样，以你所办理贷款的银行政策为准）。

公积金贷款：按照宝鸡市公积金管理中心*规定，申请公积金贷款要求申请人名下无任何贷款和担保且征信良好符合条件，且需还清名下所有贷款才可申请。也就不存在首套和二套了。

在满足贷款的前提下，公积金贷款个人*可贷30万，夫妻双方*多可贷40万。

另外，首套房除了首付比例和利率较二套低之外，如果你是首套房购买，缴纳契税按照面积征收，90平以下1%。二套房契税征收3%。

（来源：宝鸡房讯）