[ 信息发布:www | 发布时间:2016-01-06 | 浏览:3337 ]

今年房价能不能降到老百姓买得起的心理预期？你买房政府补贴，现实吗？买房不是说说那么简单……火了十多年的房地产市场一路遇冷，使得未来房奴们满怀期待。而近一段时间，从高层到坊间，楼市去库存成为*的焦点议题，面对买卖双方的博弈，适中的房价才是楼市回暖的先决条件。新年首日，来自报告显示，刚刚过去的2015年*一个月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10980元/平方米，环比上涨0.74%，过半城市房价环比上涨。

西安住宅价格环比下降0.36%

前一段时间召开的中央经济工作会议提出，要把“去库存”作为2016年房地产工作的重点，在此基调下，政策面将趋向宽松，化解产能、拉动需求的刺激政策出台将是大概率事件等各种与楼市有关的推测一夜间疯传，而对于未来房奴们来说，*关心的是房价的起伏。根据*的系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，整体来看，2015年12月百城价格指数环比、同比连续第5个月双涨，且涨幅均继续扩大。在这些城市中，记者注意到，我省宝鸡、西安两市属于样本调查对象，其中宝鸡上月的房价环比上涨了3.53%，涨幅仅次于厦门，与深圳涨幅相当，涨幅位居第二，样本平均价格3985元/平方米。西安住宅价格环比则下降了0.36%，样本平均价格为6403元/平方米。

楼市掀起“返乡置业”潮

记者采访发现，西安目前在售楼盘中，除了城南某项目*为8300元/平方米起售以外，5000元-6500元/平方米房价相对普遍。位于西二环白家口附近某大型商业综合体推出的43-125平方米住宅，一口叫价5400元/平方米，并打出“1万一个家，首付1万，直减800元住二环”的招牌。位于城北某楼盘紧傍汉城湖，推出的二期新房均价6500元/平方米，并对返乡置业者承诺：“小三室可首付分期，首付1.8万元，分3次还清”。

采访中，一位不愿透露姓名的楼盘销售方向记者介绍，目前保守估计城区共有在售项目300多个，城北和城南的在售楼盘相对*多，占楼市销售市场接近一半，城东的在售项目也不少，而在售楼盘*少的是长安区，不到30个项目。

房价有望止跌企稳

对于新的一年里房价走势，认为，前段时间召开的中央经济工作会议提出，要把“去库存”作为2016年房地产工作的重点，这些都可以视为房地产行业的利好政策。受此影响，全国百城房价有可能继续保持整体平稳上涨态势，而部分高库存的城市房企或将在政府鼓励与政策支持下适度降价。近期，楼市去库存战略再度被提上日程，为楼市释放了新一轮政策信号，未来随着相关财政、货币等支持政策陆续出台，多数城市的库存压力将有所缓解，房价有望止跌企稳。

中原地产首席分析师张大伟表示，由于当前房地产的库存量仍然较大，从而导致房企购地积极性不足，一定程度上影响了房地产开发企业的投资意愿，造成开发投资持续走低。“房地产市场无论是对投资，还是消费增长对经济的贡献都不容小觑，就目前情况来看，房地产市场在未来仍需更多政策刺激。”