[ 信息发布:www | 发布时间:2015-09-15 | 浏览:2483 ]

对于从事房地产广告行业的蔡先生来说，*近的日子有点难过，他戏言到：“生意变得越来越难做了，一不小心可能就没了200万。”他所说的，正是指的自9月1日开始实施的新《广告法》，此法被称为史上*严广告法。那么此法实行半月以来，西安楼市广告市场发生了什么变化呢？

现象：广告变得含蓄起来

新《广告法》实施的半个月以来，记者走访发现，西安各大售楼部及户外的房企广告都变得含蓄起来。以前的“*生态大盘”、“买房即送户口”、“开盘销售1个亿”、“买到就是赚到”等广告语都再难觅踪影。某房产营销代理公司负责人郭先生表示：之前开发商*喜欢打的概念就是回报率，但“现在已经不能再玩这套了，新法对于投资性产品和房地产都有明文规定，没有确切真实数据的，不能列出回报”，郭先生表示。

不过，也有少数策划人对此表示欢迎：“终于不用做过于俗气的广告了”，从事文案工作多年的刘小姐认为，新的法规还是好处较大。她表示，为了迎合新法的要求，目前很多开发商已经开始尝试有创意的文案，这对于广告行业是一种净化作用，依旧能吸引到购房者。不难发现，开发商的销售更加贴近生活，而且其中不乏一些诗意的广告出现，比如近期亮相的林邑，其广告语为“林在城中，城在林里，此处没有比它更静谧”。

房企：新法有效整治了行业乱象

面对史上*严广告法的出台，开发商们又会如何面对呢？对此，乐华城大湖御墅策划经理杨凝表示：据以往对消费者数据的研究，简单直接的广告词更能打动消费者，但新《广告法》的实施，规范了广告用语，在策划现在销售用词时要委婉地把之前的意思表达给消费者，这种情况下必然会催生一批质量比较高的文案，提升广告整体的调性。但所谓调性特别高或者有意境的广告是否真正得到客户的认可，还要做具体的分析。但广告用语向文艺发展的整体步调是不会改变的。

中国铁建国际城项目销售部经理崔兆阳向记者说到：“新《广告法》的实施对销售上的影响并不是很大，对开发商而言，以后线上的广告会有一个逐步减少的趋势，慢慢地将会转向线下活动，这个也是整个行业的一个大趋势，但就广告法本身来讲，对行业整体的规范性起到了很大积极的作用，对房地产行业广告的乱象有了一个很大的整治。”

新《广告法》的实施对消费者的习惯也带来了很大的改变。在走访过程中，购房者梁先生告诉记者，之前购房置业的确会被路边大大的广告牌和宣传单所吸引，“学区房”、“学位房”等对市民选房的吸引力都非常大。比如有一些人奔着孩子上学方便的目的而买了所谓的“学区房”或“学位房”，*终因为某种原因孩子未能如愿上学，找到开发商，得到的解释是开发商从未官方承诺保障孩子上学。现在新《广告法》的实施，从根源上杜绝了此种模糊、忽悠的宣传现象，让消费者能合理的判断，根据自己的需求来购房，也保护了消费者的合法权益。

采访中记者感受到，未来的房产营销广告，必将是创意的比拼，让营销回归本源，从需求出发，让真实的信息在消费者面前传递，购房者才能多了一份安心，房地产市场才能多一份温暖与和谐。