[ 信息发布:www | 发布时间:2015-05-29 | 浏览:1806 ]

编者按：上周（5月18日-5月24日）西安全市有4家项目开盘，推货量500多套，解筹率较低；全市新批住宅34.42万㎡，环比大幅增加；土地出让7宗合计428.711亩，成交为0。创典监测的样本数据显示，上周三室和四室户型成交占比超过5成。

PART1：新房市场动态

1.新批预售监测

据官方数据显示，2015年第21周全市共新批商品房48.78万㎡，其中新批住宅34.42万㎡，环比大幅增加。本期批售的住宅项目有香缤国际城、中铁缤纷新城、宏信国际花园等，产品主要以刚需为主。 （注明：因房管局网站新批预售信息公示偶尔有所延迟，部分新批预售数据不准确。）

2.新盘亮相

上周（5月18日-5月24日）西安市场上新亮相的项目

3.创典指数

2015年第21周创典成交指数为109，环比下滑9%，样本项目周平均销售套数为11套；来电指数为123，环比下滑5%；来访指数为201，环比上涨1%；周平均转化率为14%。从整体数据来看，第21周来电来访和成交指数均在小范围内波动，市场总体走势比较平稳。（注明：来电来访与成交指数统计样本为创典代理项目及所监控竞品项目，共计140个，涵盖万科、金地、天朗等企业在西安的多个重点项目及部分大型城改项目。指数计算公式：（例）当周成交指数=（当周样本平均成交套数/2014年样本周平均成交套数的均值）*100）

4.成交结构分析

从创典第21周监控的成交户型数据来看，三室户型占总成交户型的46%，比上期上涨3个百分点。两室户型占总成交户型的29%，比上期微幅下降1个百分点。本期140㎡以下四室户型占总成交户型的比例为9%，增幅*。

数据来源：创典数据库

5.开盘追踪

据创典监测，第21周西安市场共4个项目举行开盘活动，共向市场提供500余套房源，推货量有所减少。从解筹率来看，本期除过中渝国际城之外，其他三个项目解筹率均不太理想，市场热度有所冷却。

上周西安开盘项目推货量较少

PART2：土地市场播报

1.供应情况

第21周西安土地出让市场共有7宗地块出让，共计428.711亩，较上周上涨101.93%，其中城东区域出让3宗地块，占地271.132亩，均位于浐灞生态区，为商住综合用地；城北区域出让2宗地块，占地139.568亩，位于经济技术开发区，为商住、工业用地；城南区域出让2宗地块，占地18.011亩，位于航天基地，为商业、商住综合用地。

2.成交情况

第21周西安土地成交市场无地块成交。

PART3：一周楼市热点

1.国家信息中心：以中央政府的名义建立住房储蓄制度和国家住房银行，是下一步完善中国住房金融制度的方向

创典观点：国家住房银行有两种模式：一种是国家开发银行模式，即住房银行通过发行金融债筹集资金，然后直接向购房者和开发商提供资金支持；另一种是类似美国的“两房”模式，即住房银行通过购买商业银行的住房抵押贷款来支持个人住房市场(即个人住房贷款的资产证券化)。目前来看，实行“两房”模式的概率更高。虽然国家住房银行与美国的“两房”在设立初衷和资金规模上有一定的区别，但其本质仍是给中低收入家庭融资买房，这一政策对未来住房消费的撬动作用不可估量。

2.统计局公布4月份70城住宅销售价格统计数据

创典观点： 4月份70个大中城市中环比价格下降的有48个，上涨的有18个，持平的有4个。其中涨幅*为1.8%，*为下降0.7%。从具体数据可以看出，大多数二三线城市还没有走出价格下滑的趋势，但降幅已经大幅收窄，而一线城市和重点二线城市的强力反弹也是很明显的。综合来看，政策的持续利好促使库存压力较小的一二线城市快速回暖，而供给过量的三四线城市依然没有触底，城市之间的行情分化愈加明显，预计后市一二线城市将继续回暖的态势。