[ 信息发布:www | 发布时间:2015-04-15 | 浏览:1631 ]

上月底二手房营业税“5改2”新政落地，对西安市场形成了不小的冲击。如今新政实施已近半个月，市场的真实情况究竟如何呢？小编为寻究真实市场情况，专门走访了西安市二手房交易大厅、西安市二手交易中介以及几大代表性楼盘，一探究竟。

据小编的真实了解，西安楼市转变*的就是二手房市场的近况。据悉，从新政开始执行次日起，无论是去进行二手房交易还是咨询二手房买卖状况的置业者都有大幅度的提升。而二手房的火爆却并未对新房市场有丝毫影响，新房市场成交量也在近两周增量不小……

二手房交易大厅 冷宫变身新宠

“如果买房子能像买菜一样，那该多好！”这是腾讯房产看房团一名网友在与小编闲聊时的随口感叹，小编记忆犹新。

虽然购房像买菜一样的时代还未来临，但是如今的二手房交易市场，却每天都像街边的早市菜场一般火热。不到10点，交易大厅里就挤满了前来办理手续的市民。

据二手房交易大厅工作人员介绍，从4月初起，前来进行二手房交易的人明显增加。“其实自打过完年，交易大厅一直比较冷清。没想到刚刚到4月，也就是政策出台之后，这里几乎天天爆满，无论是咨询的人还是来办理交易的，都增加了不少。”

大厅里拥拥攘攘的人们并不都是来办理手续的，长期驻扎在西安市二手房交易大厅的法律咨询人员告诉小编，“新政出台后，还有许多人对新政中牵涉的税费计算以及法律问题不甚了解，都会后专程前来咨询。所以*近不但来办理二手房交易的人增多，更有大批观望者专程赶到二手房交易大厅来咨询、了解。”

二手房主底气足 购房者信心上升

交易大厅场面固然火爆，那么新政后的二手房交易量究竟是不是也如表象这样令人激动呢？

西安金爵房地产代理有限公司凤五店负责人高先生对新政后的上访数据进行了大概的统计，他说：“新政后*周金爵二手房市场的上客量的确有大幅上涨，但主要还是前来咨询的人数较多，人数较前几周上涨了近70%，而真正来进行交易的购房者，增长人数不超过20%，还有很大一部分是前期就有意向的，得知新政发布，就立即来进行了办理。”

高先生认为，西安的购房者对政策的敏感程度一向比较低，这样的情况也在预期当中。不过令人欣慰的是，就对前来咨询的购房者了解到的情况而言，在现阶段西安购房者对楼市还是很有信心的。

新房市场未受冲击 成交稳步上升

二手房市场的喜讯并未对新房市场造成太大的影响，相反的，由于3.30新政同时对二套房首付进行了调整，规定二套房贷款*首付比例降至四成，所以导致新房市场也解脱了从去年开始的“灰色心情”，迎来了明媚的蓝天。

据金辉世界城营销总监张先生所言，自从新政发布后，新房市场的状况也十分令人欣喜，特别是新政刚刚出台的那一周，成交量是过去一周的2-3倍。首付比例降低，对一些有改善型需求但手里资金又不够的客户们来说，是*的利好。过去好多客户都看上该项目配套以及学校，前期还是因为资金问题就一直没有出手，而现在很多客户都直接去看100㎡以上的大户型了。

张先生说：“新政对市场有*的刺激作用，这不仅仅是我们这一家楼盘，全西安的市场都开始活跃了。*近这两周，每个周末成交都能突破十套！”

以价换量成常规 专家：新政或过于简单粗放

据美城数据机构显示，在3月30至4月12日这两周，西安普通住宅总套数均比新政发布前一周增长近80%，成交总面积也有相应的明显上升，而成交均价却较前一周的7652元有轻微跌落。

“新政”+“降价”便是促成楼市大涨的*条件，但是一味的以价换量就可以成功的消化了西安市场大批库存吗？独立地产评论人李连源老师就对此产生了异议。

李老师认为，“330新政”还是有些过于简单粗放了，没有通盘的考虑中国楼市目前所存在的问题，让“分城而治”变成“一刀切”。2014毕竟不是2008和2011，一味的用政策引导消费，虽然会给经济带来短暂的曙光，但给消费者却带来涨价的负担，给楼市埋下更大的隐患。