[ 信息发布:www | 发布时间:2015-04-13 | 浏览:1568 ]

楼市不断释放利好信号，除二套房贷款*首付比例降至四成外，公积金贷款政策松绑尤为显著。在购房者期盼的上海公积金个人贷款额度调整前，公积金首付比例降至20%，打响额度上调前仗。

3月30日，央行、住建部、银监会发布公积金新政，首套普通自住房贷款申请公积金的家庭，*首付款比例为20%；拥有1套房并已结清房贷的家庭，再次申请住房公积金贷款，*首付款比例为30%。

对此，德佑链家市场研究部总监陆骑麟指出，公积金首套首付比例降至2成，对于购买房屋总价相对较低的刚性需求或有较大刺激作用。此外，如果上海公积金额度上调政策落地，影响将放大。以上海为例，购买一套100万元的房子，按照目前上海实施的个人*可贷40万元（含补充公积金）、每户80万元（含补充公积金）的公积金可贷额度，如果按户买，除去公积金80万元贷款，剩下20万元按公积金*首付款比例20%付款正合适。“如果公积金贷款额度调整，将放大首付款比例调整带来的好处。”德佑链家市场研究部分析师夏方倩指出，对于购房者而言，虽然首付款比例和贷款利率是两方面，但可贷额度亦是不容忽视的重要环节。

实际上，上海公积金个人贷款额度也正在酝酿上调，从原来单人*可贷40万元上升至70万元，每户*可贷80万元上升至140万元。该方案或将在3月底上海市公积金管委会上讨论，确定*终的上调额度并尽快落地。