[ 信息发布:www | 发布时间:2015-04-09 | 浏览:1563 ]

　　楼市新政之一的营业税“五改二”落地一周，二手房市场对新政的反应逐步显现。近日记者通过联系多家房产中介发现，新政出台后的这一周特别是清明小长假几天，冒雨看房、连夜涨价、加快成交已经成了二手房市场的*现状。

　　涨：新政出台促二手房价格上涨

　　张女士是渭南澄城人，为了让孩子享受优质的教育资源，近两个月来一直在西安南郊的多个房屋中介进出，*终她选择了位于富力城南区的一套139平米的三室两厅两卫的房子。这套房子当时的标价为98万，但中介公司的工作人员带她去看房的时候，明确表示“房主说了，卖到95万就可以成交”。几天后，准备买房的张女士再次和中介取得联系的时候，却被告知“房主涨价了，现在*98万，少一分都不行”。而引起房主底气十足涨价3万元的原因就是国家3月30日出台的营业税“五改二”政策。

　　玛雅房屋富力城店的工作人员告诉记者，从他们店目前挂牌的价格来看，确实是涨了一点，涨价的主要原因就是刚出台的新政策，一些刚满2年的房子现在可以省下几万元的营业税，房东看到这种情况便选择调整价格。值得注意的是，之前有一部分房主在门店打出的是“出租”，而现在有个别客户选择将房子“出售”。其实，之前并不是房主因为不想卖，而是因为不满五年营业税收得太高，这样卖不出好价钱，现在新政一出台，不少原本早就想卖房的房主便迫不及待地出手了。

　　链家地产分析师张旭曾表示，政策带动改善型需求的入市积极性，促使未来成交量进一步上升。不排除二季度或下半年房价上涨的可能性。“但与以往相比，此轮调整买卖双方相对更理性，购房者不必恐慌性入市。市场是否接受部分房源报价上涨，仍有待观察”。玛雅房屋的负责人则表示，新政出台后，二手房市场上2到5年房源增多，且业主报价有一定上涨，但涨幅不是较大，从市场整体情况来看，买卖双方表现较理性，新政实际效果有待观察。

　　免：少交营业税促进交易

　　一边是卖方的连夜涨价，而另一方，不少业主也加快了购房的速度。家家乐城西店经理白晓冬用了“火爆”两个字来形容近一周的工作情况：新政前，店里每天的上客量在15组左右，新政后基本每天都会有35组上客量。以前每月该店的成交量基本在3套左右，新政出台后一周的时间，该店已经成交了两套。其中玉祥门外“庆阳观邸”小区一套101平方米房源是新政出台第三天就成交了，相比新政前这套房子可以少交3.8万元营业税，另一套92平方米的房子也因少交3.5万元的营业税而迅速达成了交易意向。

　　白晓冬向记者介绍，这两套房子已经在他们店里挂了一年多，之前也有客户在看但并没有实质进展，新政出台没几天，房子就相继卖出去了。他表示：营业税“五改二”对真正需求的客户购买二手房有重要推动作用。这两位客户免了将近4万的营业税，怎么算都划算，这么快就达成了成交也在情理之中。

　　买方加紧购房的情况还出现在海汇房产高新店，据介绍，一套挂牌已经几个月带有高新二中上学指标的“高科新花园”，因房龄还不满两年，买家虽有意向但因为营业税问题一直不是太主动，新政后，他们迅速和买家取得了联系，目前双方已经达成交易意向也草签了协议。

　　记者采访过程中，业内人士普遍认为，营业税“五改二”，将有利于改善型购房人群出售已有房屋，增加二手房市场免税房源供应。同时，“五改二”之后，部分房屋的营业税得到了免除，购房人的交易负担将下降，从而促进二手房市场房屋的流通和交易的活跃。