[ 信息发布:www | 发布时间:2015-03-16 | 浏览:1639 ]

继央行再行降息的强刺激后，两会又再派出政策大红包，政策口径可谓直追2009年，被业内人士评价为“天大利好”，认为两会后地方将迎来第四轮房地产刺激政策。

目前全国楼市均出现回暖迹象，1月份楼市库存出现首度下降，而一线城市楼价与成交量则几乎已*上涨，这对于有购房需求的买家来说，是一次难得的“窗口期”。在当前楼市供货量充足、价格又还尚未上涨的“触底反弹”前夕，购房者可谓是奔赴一场盛宴，可充分体验买方市场所带来的实惠和惊喜。但需要提醒的是，从历年来楼市调整的经验来看，“窗口期”往往是转瞬则逝、瞬间关门，所谓“手快有、手慢冇”，把握时机尤其重要。

时隔6年楼市再遇*“窗口期”

在新年伊始，第四轮政策刺激已然开启，在短短不到半年内，楼市已经历三次政策提振，政策出台的密集程度与力度已超出市场预期。而今年两会后，市场预期第四轮政策刺激会更在，不排除地方出台更多刺激政策，宽松度可直追2009年。

而市场将可能发生怎样的变化？不妨回头看看6年前。2009年的春天，政策也一样从调控滑向宽松，并以货币政策的多次放松为标志，而那是一个让人追悔不已的“春天”，2008年年底楼市位于低谷，年末广州10区均价跌至8012元/平方米，为全年*点。但在政策刺激下，楼市开始变暖，2009年3月份的“小阳春”行情开始越演越烈，成交放量翻番，5月之后楼市窗口期彻底关门，楼市别春入夏。

回过头可清楚地看到，2008年11月-2009年3月是该节点的*抄底时期，可惜当时许多购房者无知无觉，并沉浸在楼价可能还会再降的期望中，甚至有媒体认为“小阳春”是开发商做出来的“假象”，并非真正的回暖。直至2009年8月，广州楼市交易量接近170万平方米的高峰，这种争论才宣告偃旗息鼓，观望者正是自己的犹豫，错失了购房的*时机。

量价齐升一线城市“涨声不断”

风起于萍末，在市场即将发生质变的关键期，量变的积累常常*能说明问题。从楼市成交量可以看到，全国楼市的库存红线压力均渐渐解除，供求结构趋于平衡。值得注意的是，区域分化更加明显，一线城市早于全国楼市确立复苏通道，楼价更是蠢蠢欲动。国家统计局的数据显示，今年1月份一线城市新建商品住宅成交均价24138元/平方米，环比增长0.4%，同比增长8.1%；“北上广”一线城市的新建商品住宅成交均价同比均录得上涨，反映了从去年年底开始的暖冬行情，在今年开年得以成功延续，一线城市已坐稳了“小阳春”行情。

正是销售向好，楼价的上涨也成了必然，“对于一线城市而言，今年已不是涨不涨的问题，而是涨多少的问题”，方圆地产首席市场分析师邓浩志表示。在广州市场，从去年第四季度和今年以来的楼价走势可见，广州楼价“稳中有涨”趋势已确立，如2月份的网易地产数据显示，尽管成交量因春节长假而出现下跌，但均价仍是近5个月来的第二高位。

而从各区近5个月成交活跃的15个指标盘价格走势也不难看出，与去年10月份的均价相比，有过半楼盘的均价在今年2月有小幅上涨，涨幅普遍在3%-10%，尤其以大发展商指标楼盘表现*为显著，以保利、越秀等多个指标盘录得人气爆棚，成交价出现回涨。“年后多个楼盘的咨询、来访量都有明显的增长，咨询量增幅达到30%，现场销售人员感觉忙不过来了。”保利地产首席研究员吴定金告说。

踩准节点3-6月成*购房季

对于今年一线城市楼市的走势，“向好”是共识，而“涨价”更是必然的潜台词，星河湾集团董事长黄文仔表示，想要今年一线城市房价下降也许失望。万科董事会秘书谭华杰坦言，全年房地产销售向好几无悬念，今年下半年部分城市房价上涨压力凸显，尤其以去年土地价格暴涨的一线城市为甚。而有着“预测帝”之称的保利地产(广东)董事长余英则肯定表示，今年房价是一定不会跌。