[ 信息发布:www | 发布时间:2014-09-25 | 浏览:1460 ]

当下虽然正值昔日传统销售旺季，但楼市关注的焦点不经意间已经从“限购”转为“限贷”，就在北京、上海、湖北、南京等地的部分银行传出“房贷利率打折”的消息时，9月下旬笔者对西安10家银行的房贷情况进行了回访，结果显示，各大银行暂无利率优惠。

“房贷松绑”只是传说

截止到目前，西安购房新政出台即将满月，虽然开发商们对9月寄予厚望，早在8月就开始推出各种促销优惠，为“金九银十”蓄水拉客，但从目前市场情况来看，金九*一周“翘尾行情”恐难达成，现在从开发商到置业者都有一个共识：只有松绑限贷，才能刺激市场。

9月初网传招行、农行发文取消限贷，首套房贷利率出现优惠等消息，但很快就被官方辟谣了，招行、农行方面确认其属谣传并重申目前各地的限贷政策依然执行，首套房贷利率也基本没有折扣，包括北京在内。

西安房贷政策暂无变化

西安9月1日期执行购房新政后，对楼市回暖虽然起到了一定作用，但我们看到刺激程度仍然有限，业内一致认为想要起到更大的作用还需房贷政策的刺激。毕竟能全款买房的人是少数，市场上大部分人倾向于按揭的付款方式，“西安楼市的消费主力，基本上以自住为主，50%以上都是靠房贷来买房，如果房贷政策不调整，短期内西安楼市的变化将不大。”西安独立地产评论人李连源说。

笔者9月中下旬走访了多家银行，针对首套房，除交通银行、光大银行利率上浮5%之外，中国银行、中信银行、工商银行、西安银行、邮储银行、农业银行、招商银行、建设银行均表示首付至少3成，多执行基准利率;二套房首付至少6成，利率在基准的基础上上浮10%左右。

“我们合作的银行有建行、农行，首套房都是基准利率。二套利率都上浮了10%，相比农行，建行首付要求*少7成。”保利金香槟置业顾问表示，目前各银行针对个人房贷几乎都无优惠，能维持基准已经不错了。她表示现在放款时间比之前快了很多，只要资料齐全审批*长10天，一般放款*长35天。

大幅松绑限贷需时日

自9月12日，沈阳正式宣布*取消限购政策，且二套房首付比例恢复至六成。同时，无锡宣布调整公积金贷款政策，贷款额度上限将由50万元上调至60万元，并放宽第二次使用公积金贷款的限制条件。9月16日，湖北省发布“鄂六条”，明确规定居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率下限可扩大为基准利率的0.7倍……随着各地“松贷”信息的不断曝出，引发了第二波救市潮的热议。

而某城商行信贷部门人士则表示，“虽然地方政府有这个要求，但是银行的房贷政策都是总行出台的，各地分行都没有权限自行松绑。”

同时，“融360”分析师对此也持相同观点，他称“下半年大幅放松限贷政策的希望将十分渺茫，原因有三：一是7月份信贷数据跌幅超预期，新“国十条”将助推信贷更多流向实体经济。在货币信贷规模没有大幅度提升的情况下，银行大规模放松房贷的情况很难出现;二是银行的吸储成本没有降低，银行不可能亏本做房贷业务，所以房贷利率下降空间有限;三是按照以往的惯例，上半年货币供应量和贷款增长偏快，一般下半年会适当收紧。在年底额度紧张的情况下，无论地方政府如何施压，银行也不会冒着触碰存贷比红线的风险大举放贷。”