[ 信息发布:www | 发布时间:2014-09-23 | 浏览:1538 ]

8月，在全国超过9个省区存在分支超过千家的兴麟房产中介人去楼空事件接连发生，卷跑两亿购房款，案件发生一时引起极大关注，而近日，一份“北京黑中介”的名单引起网友追捧，因为不少网友在北京都有租房遭遇黑中介一事，被骗损失钱财的不少，买卖房屋和租房过程中要如何防范风险？业内人士表示，不少人是*次购房，不了解整个操作流程，对风险的防范意识不强。事实上，在二手房买卖过程中，是没有*的“零风险”的，想保障权益还是应该多考虑采用付款进入监管账户的方式为好。

购房款绝不能交中介代收

兴麟地产倒闭卷款事件，并不是仅有的个案，回顾一下就会发现，在房地产市场不景气的2008年此类事件也曾发生过，深圳“中天置业”公司总裁携款潜逃，创辉租售在广州的100多家门店突然关门引起轩然大波，位于深圳、北京的中介公司门店关闭，员工、客户讨要工资、购房押金等事件比比皆是，在房产行业面临调整的今年再次出现此类事件，似乎也不是偶然，整个行业不景气时，积累的问题就容易暴露出来。因此，在市场行情不好时，购房更需加倍小心，对交易风险要有防范意识。

据报道，“兴麟系”房产中介之所以能骗到购房款，主要采用的手法是：在形式上大力包装，制造“规模大”“实力强”的假象，兴麟房产的工作人员经常强调，“我们这么大的公司，怎么可能出问题”。在交易时虚假承诺，以具备价格优势的房源做诱饵，宣称能通过“关系”帮助购房者办理贷款。无论是小产权房、经济适用房、房改房还是回迁房，无论有没有房产证，都能通过兴麟房产交易。在办不了手续时就靠“拖”。中原地产区域营业总监丁振公表示，兴麟地产的操作手法和当年创辉租售差不多，广州自“创辉事件”发生后就规定中介公司不可代收购房款，目前中介公司只能预收诚意金，即订金，其额度不会超过楼款的10%，各家公司规定不一，如中原地产只收楼款的1%。

丁振公表示，购房者如果对购房流程有足够的了解，交易风险会降低很多。首先就是一定要网签合同，签合同时会进行房屋查册，可查到房屋状况，比如有没有被查封过，产权状况等，这是预防交易风险的基础。如果卖家的资产有多次查封、解封的记录，就要格外警惕了。不过需注意的是，查册只能表明房产当前的状况，如果查册后发生任何状况就难以控制。通过中介公司进行网签，网签合同会即时生效，除非买卖双方约定解除合同，如果是买卖双方自行去进行网签，合同签订7日后还没有办理后续手续的，合同会自动失效。不过，如果碰到有心人钻空子，也可能导致纠纷和风险发生。

其次，目前因为递件、完税、过户是在同一天完成，因此此时支付房款的风险就很低了，但如果房产还有贷款，就涉及赎契问题，部分卖家会要求买家先支付部分房款用于涂销赎契，此时房产还没有办理过户手续，对买家没有保障，而卖家资金不足无法办理赎契，交易也无法进行，很多人为了购房还是会选择先交部分房款，这种状态下就比较容易发生纠纷和风险的，*的选择是将房款存入第三方监管账户。如果需垫资赎契，也可选择第三垫资，当然这就需要支付一定的使用成本了。

去年年中，广州市《关于*开展存量房交易资金监管的通知（征求意见稿）》向市民征求意见和建议。丁振公表示，目前市场上仍是自愿选择的状态，因为觉得监管账户会占用资金，过程也麻烦，或者风险意识不强，很多人还是会选择直接将房款给到业主，为了防范风险，还是建议考虑将房款放入第三方监管账户，具体操作办法是在递件前，买卖双方可到银行签订第三方监管合同，将房款打入监管账户，并约定放款条件，比如出了新房产证等，事实上，通过监管账户到款时间只比当场交易晚3~5天，对双方权益却更有保障。

租房：一手交房一手交钱

近日，“北京黑中介”名单快速走红，网友们纷纷爆料自己租房时遭遇的黑中介，纵观各种骗租手法，大约有如下几种，租房人士需要防范：

一、以便宜房源哄骗租房人签合同，在租房人交完一个月押金之后，便以各种名目收费。如果租客不同意，则一个月的押金不退。如果租客打电话报警，警方则以属于工商管理为由，建议工商解决，*租客拖不起，只能自认倒霉。

二、先让人看了满意的房源，达成租赁意向，哄骗租客缴纳定金，然后连连道歉，说当时信息掌握有误，借口房子前后脚被人租走了，再找房源补偿，但后续房源不是脏乱差，就是价格贵，然后就是各种拖，直到租客自己放弃。

三、谨慎小心签了合同才交钱，也有可能遭遇糟心事。有网友表示，合租的人退租，中介便找了工人来，要把空出来的大间隔成两个小间，自己不同意，说这样有安全隐患，改变了房子的结构，而且人多太乱。结果中介说，这个房子是他们中介承租的，怎么改公司说了算，而且想退租可以，两个月押金不退。*无奈之下，该网友只能放弃两个月的押金，自己认倒霉搬了出去。

有业内人士表示，租房在没有正式承租前，不要轻易支付定金款项之类，而面对黑中介，除相关部门的执法，还需要租客自己寻找正规租房的方式，不找正规有资质的中介，非得找没有资质的，找路边小广告上的，被骗了只能怨自己了。