[ 信息发布:www | 发布时间:2014-09-17 | 浏览:1593 ]

回望8月，限购的*取消为西安楼市翻开新的一页，各个楼盘“金九银十”前的备战也花样翻新。数据显示，8月西安商品住宅成交量为89.44万㎡，与上月相比基本持平，市场依然维持在90万方以下成交量级。在土地交易方面，8月仅有个位数的土地成交。

成交量维持低位 未走出调整期

8月西安商品住宅成交量与7月持平，但是仍旧在90万平以下。从西安成交数据表格中可以看出，从5月开始，西安的住宅成交量均在持续下滑状态，在6月跌破90万方的大关，连续三月维持在80万方左右。

成交量的持续下滑和传统淡季分不开，也和房地产市场的整体下滑有着一定的关联。楼市下行，开发商着急，“土地财政”牵扯的政府更着急。*放开限购在8月底的节骨眼提出，一方面是政府放权，将市场交还，说白了还是楼市调整敏感期的挽回政策。

土地成交惨淡 浐灞为重点供应区

据统计，2014年8月西安经营用地市场供应量环比出现大幅度下滑，为38%，其中纯住宅类用地本月仍旧维持零供应；成交方面，8月经营性用地共计成交7宗约647亩，成交面积43.17万㎡，环比下滑67%，同比下滑50%；成交平均楼板价也仅为784元/㎡。

从供应区域来看，浐灞区域为本月重点供地区域，总计供应3宗土地，总供应面积28.87万㎡，占本月整体土地供应的54%。

从供应结构来看，8月份土地供应以商业及商住综合类用地为主，纯住宅用地依旧维持零供应。其中商住综合类用地共计4宗约33.07万㎡，占整体供应量的62%。

“降价风”已经开始 借政策利好“扬帆”

8月份西安成交均价为6634元/㎡，较7月上涨5.63%，易道顾问分析，主要受备案数据结构性影响，一些城改、低价房源结束本轮集中“备案潮”，使得价格有所回归。

从市场反应来看，不少楼盘为了应对楼市淡季已经开始了优惠促销的活动。绿地“购房大补贴”可谓诚意满满，绿地·曲江名城新“芒果组团”新品，起价更是低至四字头，绿地·国际生态城4期更是推出了0月供，首付3.8万，4500元每平米起的优惠。宏府鹍翔九天、阳光城西西里、翠屏湾巴黎小镇等楼盘推出了价格实在的特价房，以吸引购房者。

从9月1日开始，西安楼市恢复“全民可买房”的状态，但是市民似乎并没有买账。保利某项目营销经理表示，自己的项目已经在贴着成本在销售，但是效果不尽如人意。他表示：“尽管限购政策取消，但是由于信贷政策给予的支持不够，因此政策效果很难显现。”

“在这期间，开发企业更是应该“以时间换取空间”：梳理项目产品价值，合理进行价格调整，加大线下活动的力度，来*限度的吸纳目标客户。”大华集团营销总监龙涌表示。锦绣天下营销总监也表达了相同的观点，“目前工作重点就是通过掌握市场动向，创新自身的营销方式和渠道，真正了解客户的需求，推出符合市场需求的高性价比产品。 ”

开发商依旧期待政策利好，但是趁此契机提升自身品质，仍旧用优惠销库存才是此时期的上策。