[ 信息发布:www | 发布时间:2014-08-06 | 浏览:1556 ]

新版《建筑工程建筑面积计算规范》7月1日已实施

购房赠送飘窗、露台、地下室等，在近年的楼盘销售中，常常被开发商用作吸引购房者的产品卖点。不过，这种赠送面积的营销策略，从今年7月开始将逐渐受到限制。据了解，住房城乡建设部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》，自7月1日起已经实施。在新版《规范》中，开发商常用的飘窗、挑高露台、地下室等赠送空间，将不再以全赠送的形式出现。

赠送面积颇受购房者青睐

近两年，购房者买房子被开发商赠送面积的情况普遍存在，作为房企优惠的手段之一，很多购房者逐渐接受了这种销售手段。记者对推盘期的西安部分楼盘踩盘后发现，楼市中不少楼盘都以不同方式明确推出了赠送面积这一促销手段，赠送面积比例，少则5%—10%，多则20%—40%不等，并在户型上玩出了不少新花样。同时，不少购房者也表示，房企推出的大面积赠送空间，确实会在一定程度上影响自己的购房抉择。

采访中记者发现，赠送面积颇受购房者青睐。“现在房子都是高层、小高层，公摊面积不少，而加上赠送面积后，就等于减少了房子的公摊，房屋的实际使用面积也会大大增加。”购房者黄女士认为。“家里有个大露台，可以充分接近自然，所以在露台的户型往往受到购房者的欢迎。赠送的大露台往往与客厅或者卧室相连，这样可以在视觉上造成使用面积大的感觉。”一位销售顾问坦诚表示，赠送面积的方法会增加上客量。

但是按照新规范，开发商使用的赠送面积营销策略，以后将成为历史。未来大赠送面积的户型，或将逐渐趋少，创新户型将受冲击。

建筑面积暗藏 “赠送面积”

新版《规范》主要修订的技术内容包括：增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；修订了阳台的面积计算规定；增加了门廊的面积计算规定；增加了有顶盖的采光井的面积计算规定等。简而言之，新版《规范》的实施，将让热门的飘窗、挑高露台、通风井、地下室等，在相应的范围内，实打实地算上面积。

“以后买房没有了赠送面积，好亏哦，感觉占不了开发商便宜了一样。”得知新《规范》的实施之后，正在高新一家楼盘看房的赵女士感慨说。对此，业内人士表示，开发商常见的赠送方法是阳台、入户花园、飘窗等面积的赠送，复式结构中的挑空赠送也比较常见。购房者应当注重房子的实用性，而不是贪图价格便宜，羊毛出在羊身上，赠送的面积大部分是“偷”来的面积。

关于房屋建筑面积计算中本来就有规定“赠送面积”，开发商主打的赠送面积不少就包括规定不计算面积的部分。比如“送地下室或庭院，已经成了业内通行的一种做法，但是地下室是不计算入建筑面积之内的。”

户型开发提出更高要求

事实上，开发商推出的买房送面积，并不是房子自身便宜。同时，“偷面积”的做法给市场带来很多不健康的风气。为了推出项目的产品亮点，房企在设计中，不考虑户型的实用性、科学性，一味追求面积的*化。后期很可能影响到居住的舒适性和实用性，比如采光不足、或者通风受限制等。

而新规范后的项目，大赠送面积户型将很难出现，开发商如果还想通过这一卖点吸引购房者的话，除非可以针对新规研发出更创新的户型。对于部分想赶上购买赠送面积楼盘的消费者来说，也不用着急，虽然新规范7月1日起实施，但是在之前完成规划审批的楼盘，依然按照旧规范执行。