[ 信息发布:www | 发布时间:2014-02-18 | 浏览:1628 ]

政策要览：

　　中央一号文件下达，有传言称城镇化规划已经上报国务院，中央政策重点集中于长效机制的设计上。从具体细节来看，有所突破的主要是土地改革，这又聚焦于集体经营性建设用地和工业用地转性之上。至于房产税、宅基地流转，2014年可能更多局限在“试点”二字。

　　近期，新华社发文称，“刚需已取代投资需求，房地产调控或当转换思路”，并提出应“将调控的部分责任下沉给地方”，这可能意味着中央级别的调控政策出台可能性不大。目前已经有十数个城市加码了调控政策，有业内人士认为地方级别的政策进一步加码的可能性不大。年末信贷额度紧张，12月居民中长期贷款1147.10亿元，同比仅增18%。

　　房地产行业融资：

　　12月，房地产开发资金来源累计同比增长26.5%，其中自筹资金累计同比增速回升至21.35%。销售回款速度有所回升，开发商融资需求季节性回落，融资困难度加速回升。

　　12月，央行公开市场操作再度回归净投放状态，新增外汇占款处于高位，整体流动性好于10月，主要依赖于海外资金。国内资金渠道处于开放前夜，内房股点心债发行量处于高位。12月，央行公开市场操作再现净回笼，新增外汇占款处于高位，Shibor飙升，行业更多依赖于海外资金，1月已有多家内房股公布融资计划。12月，房地产信托新成立规模快速回升，收益率处于低位。

　　房地产市场表现：

　　12月，全国商品房销售面积累计同比增长17.29%，百城住宅价格中环比上涨城市数回落至68个，一线城市同比上涨23.44%，其中广州同比上涨24.76%。前12月新开工面积累计同比增速回升至13.46%，国房景气指数回落至97.21。

　　供不应求矛盾缓解，房价涨幅趋缓。土地市场均价和溢价率双双下滑，一线城市供给量12月显著回升，深圳、上海土地市场整体热度显著高于其他城市。

　　房地产企业情况：

　　12月，主要房地产企业整体商品房销售额继续回落，以万科、中海为代表的大型开发商拿地支出却显著增长，整体经营现金净流出。介入土地市场的开发商数量较少，诸如富力地产、龙湖地产、佳兆业等绝迹于土地市场。有消息称，首批上报的再融资申请仅有一家确定通过。万达商业地产海外发债获得国际资本的追捧。