[ 信息发布:jqfdc | 发布时间:2011-10-25 | 浏览:1902 ]

房屋买卖交易应注意的几个重要问题

一、定金和违约金的问题：

定金的概念是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金是履约的保证，如果一方不履行合同，就面临着定金罚则。即：收取一方不履行需双倍返还，交付一方不履行被没收。

违约金：违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。我国《合同法》中违约金的性质主要是补偿性的，有限度地体现惩罚性。

1、既约定违约金，又交付定金的，可以选择其一，但只能选一个，不可以要求双重赔偿，

2、定金不得超过合同总金额的20%，违约金不得超过30%

前段发生的违约情形

不可抗力是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”，

房地产合同是否约定以贷款方式购买并作为合同成立的要件是关键。

二、地址确认、通知的效力、合同解除条款的约定：

1、买卖双方应签订书面地址确认书，避免恶意拖延并反告违约情形的发生;

2、对买卖方权利、义务的时间点约定需明确，对超过时间点不履行义务一方应尽快书面通知并写明事由，留存违约证据;

3、合同中应约定单方面解除合同的条款，避免一方根本违约后另一方无法买房的情形出现。