[ 信息发布:jqfdc | 发布时间:2011-07-03 | 浏览:1947 ]

●北京市存量房交易服务平台

将在海淀区试点

北京市住房和城乡建设委员会近日宣布，7月1日起，由官方搭建的北京市存量房交易服务平台将在海淀区率先试点，向居民提供二手房买卖服务，运行成熟后在全市推行。该平台将为居民提供房源核验、房源状态查询、网上签约、资金监管等一站式服务。

试点期间，试点区县依托市住房城乡建设委搭建的全市统一的服务平台，利用本区县房屋行政管理部门存量房交易服务窗口，为本区县内存量房交易各方提供房源信息发布、租售信息核验、交易信息查询、买卖合同网上签约及交易资金监管等服务事项。

北京市住建委相关人士表示，将加大违反该规定的中介机构及人员的查处力度，情节严重的暂停网签，并向社会公示；造成重大社会影响的，将依法取消中介机构资质或人员资格。

对于此次政府二手房交易平台的建立，尽管一些中介表示影响不大，但规范市场的信号已然传达，中介依旧感到了调整的压力。

影响1：房源将由政府核实真假

为便于交易各方查询有效房源信息，服务平台提供房源核验服务。在服务平台发布信息的房源，应先在区县房屋行政管理部门进行房源核验，通过核验的方可在服务平台发布信息、办理网上签约手续。

北京市住建委相关负责人表示，房管部门完成房源核验后，服务平台自动生成核验编号和密码。房主或中介可凭编号和密码查询核验结果，购房人也可通过房主或者受托的中介机构进行查询，查验房屋所有权的情况。

业内人士认为，政府核实房源，有利于规范行业秩序。该制度推行之后，政府将会对房源的产权进行核验，确保在售房源产权的真实性。由于房地产经纪公司并没有产权核验的权力，因此在交易过程中不免出现一些产权不真实引发的纠纷，若能够确保房源产权的真实，将会增强交易的安全性。

影响2：每套房源都由*代理

以往，一套房源的业主为使自己的房子能租、售出一个好价钱，往往与多家中介合作，*价高者得。哄抬了房价，扰乱了市场秩序。多家代理的形式也难保证交易的有效性。

该平台建立后，政府将要求，同一套房屋只能委托一家中介机构申请核验。未经房主书面授权委托的中介机构，不得对外发布该房源信息，不得居间、代理销售该房屋。

业内人士认为，推行房源书面委托、*代理制度，避免了同一套房源多处发布引起纠纷，有利于整个行业的有序竞争，防止因经纪公司争抢房源出现的一些恶性竞争的情况。该平台的搭建对二手房交易市场将会产生很大的影响。

同时，也有利于平抑随意涨价的现象。目前，市场通行的为多家代理制度，多个经纪公司的经纪人带领客户看房，对于售房者来说，容易形成房屋抢手的错觉，从而不愿降价销售。而多个经纪公司的客户为了购买可能会出现抬价的现象。若推行*代理，这种现象很难出现。

●北京市房屋竣工将交付

《房屋建筑使用说明书》

7月1日起，根据北京市住房和城乡建设委员会的规定，北京市竣工交付的公共建筑、住宅等建筑的开发建设单位，应参照示范文本编制《房屋建筑使用说明书》（以下简称《说明书》），提供给买房人，以引导业主和使用人正确使用房屋建筑。

北京市规定，《说明书》由建设单位编制，房屋买卖时，作为买卖合同的附件，由出卖人向买受人提供；房屋租赁时，作为租赁合同的附件，由出租人向承租人提供。同时，建设单位和物业服务企业在办理物业承接验收手续时，应当将《说明书》移交给承接项目的物业服务企业。

根据规定，《说明书》应包括4个部分：房屋建筑基本情况、各项目及部位的使用说明和注意事项、附件（主要是附图和设备设施使用说明书）和服务指南。《说明书》需对建设单位的保修责任，物业服务企业的日常养护、维修责任，以及产权人、使用人的使用安全责任进行详细描述；需详细描述房屋建筑各项目及部位的使用说明和注意事项，突出对住宅使用的指导，告知违规使用可能出现的损害，以及责任人应当承担的责任。

建设单位需绘制建筑主体结构位置示意图、房屋上下水布置示意图、房屋电气线路布置示意图、房屋地采暖管道布置图、壁挂炉等复杂设备的说明书，以及提供室内环境检测报告、环境影响评价报告、交通影响评价报告、建筑物隔声情况和声环境情况，作为《说明书》的附件。建设单位还需绘制逃生通道图，以便发生火灾和其他意外情况时使用人顺利逃生。此外，《说明书》还应当包含小区配套的使用说明，建筑区划周边交通状况，周边学校、医院、集贸市场的位置，以及街道办事处、社区居民委员会、派出所地址及电话等。

影响：将成为业主维护自身权益的依据

对于使用房屋《说明书》将带来的影响，国家室内环境质量监督检验中心主任宋广生表示，《说明书》对于提高消费者的房屋室内环境质量和装饰装修工程质量非常必要，可以规范装修行为，降低由于装修造成的安全隐患。

中原地产专业人士分析，该《说明书》将使房地产市场进一步走向规范。在房屋买卖或租赁时，房屋使用人能够详细了解建筑规划设计、住宅使用注意事项等情况。当业主利益受损时，说明书又将成为业主与开发商理论的筹码，完全能够成为业主与开发商对簿公堂的依据。

据悉，《说明书》作为购房合同的附件，可作为定责依据，将有助于购房者及时、有效地发现房屋质量以及使用中存在的隐患。一旦出现装修问题或使用意外，可以作为法律诉讼的依据，确定开发商或使用人的责任。

也有业内人士表示，在中国，房产作为一种特殊商品，一直缺乏类似于《家电说明书》的行业标准，成为制约房地产行业规范发展的重要因素。未来如果《说明书》能够在全国推广，意味着楼市将走向规范化，房企的服务将更加到位，房屋使用人的权益也将得到更多关注。