继京、浙多家商业银行宣布收紧首套房贷之后,西安部分银行日前也先后跟进,将个人首套房贷首付比例提高至4成多。一时间,刚性市场再受挤压成为业界关注的焦点。西安为此发布的《首套房贷首付提升压力测试报告》显示:首套首付提升至4成,西安将有50%的刚性需求被“误伤”。55%的购房者近期计划出手买房,
报告显示:55%的购房者近期在做购房打算,只是在等待折扣等优惠活动的合适时机。另有24%的人群近期就选择出手。没有购房打算的所占比例为21%。在房屋的户型选择上,两室需求达到65%、三室需求达到30%,两室需求远远高出三室需求,成为需求主体。中小户型一直是刚需群体所青睐的主力户型,在限购令下,各房企也顺势纷纷加大了刚需户型的供给量。 》》延伸阅读:外资银行首套房能打9折 各银行购房贷款政策一览
通过对购房者户口分布的调查显示:在购房者中,本市户口依然占据多达45%,外省市户口也占到38%的比例,相较前期有所提升。由于本次调查主要针对首次置业者人群所开展,西安作为国际化大都市的定位,日益增多的外来人口也是外省市购房人群比例提升的重要因素。购房者人群中,年收入3-5万占到了调查人群的35%,3万以下所占比例为22%。由于首次职业人群大多处于事业发展初期,整体收入水平相对较低,年收入在12万以上者只占到12%。在当前高房价的形势下,提升首付款比例对于此类刚需群体的影响可想而知。近50%首次置业者选择独自付首付。
在对首次购房群体的调查中发现,有49%的调查者选择和配偶来支付首付款,23%人群选择和父母一起来支付,28%的人选择从亲戚朋友借钱付款。看来在首次置业的刚需群体中,“自立族”不乏少数,占到了近五成比例。 》》延伸阅读:西安房贷首付比例超四成 高于2010年同期水平
调查数据显示:计划购房的人群中,一次性付清房款的购房者占到9%,选择住房公积金支付的占到5%,按揭10年以下的占11%,按揭10-15年15%,按揭15-20年的占到24%。按揭20-30年的所占比例相对*,占到36%。显然,银行按揭还是主要的付款方式。
另外,通过调查发现,购房者对房屋总价的承受度也不尽相同。每套50万元以下是64%的首次置业者购房时的*心理价位。其中30万以下的占到14%,31-40万之间的占到22%,41-50万所占比例为28%。首付提升至五成 近五成刚需将退市
调查显示:如果首套房首付比例从三成提升至五成,将会有46%的人群选择暂不考虑买房,考虑降低购房面积的占到35%,仅有19%的人群选择不会改变置业计划。可见首套房首付比例提升对于刚需族杀伤力是非常大的。
据了解,在房价高居不下的当前,三成的首付比例已经让许多刚需置业者望房兴叹。调查显示,有59%的人群能够接受的首套房首付比例为30%,能够接受首付提升至四成的仅占到21%,首付50%的占20%。对于西安楼市未来走向,调查发现,有38%置业者认为未来西安楼市价格会稳中有升,销量处于低位徘徊。对于楼市走向不确定,认为还是要看调控政策的执行效果和政策持续性的,占到了36%。