[ 信息发布:jqfdc | 发布时间:2011-02-23 | 浏览:1844 ]

（来源：今日早报）

租金上涨

春节后房租市场迎来“躁动”

南京白领李静的遭遇是众多“租房族”近期面临烦恼的一个缩影。南京“365置业频道”向记者提供的统计显示，当前南京全市房屋整租月租金为1982元，比去年的同期上涨300元左右。其中，鼓楼、白下两区月租分别为2500多元和2300多元，均为历史新高。“相比房价，房租涨幅更胜一筹。”365置业频道负责人说。

上海房屋租赁市场也出现了类似情况。21世纪不动产上海闵行区一门店的业务员告诉记者，近期中低端房源租金上涨比较明显。位于七莘路上的“万科城市花园[*消息价格 户型 点评][*消息 价格 户型 点评]”，一套70多平方米的两室户去年下半年月租金在2800－3000元之间，春节过后房东的报价普遍提至3200元以上。

与一线城市相似，二三线城市租房市场也有所升温。据成都搜房租房网数据统计显示，成都房屋租赁1月份的全市均价达到了2089元/月/套，环比去年12月微幅上涨0.58%，整体呈现稳中有升态势，但部分城区涨幅较高。

成都市金府灯具城是西南地区*灯具销售市场之一，周边一些小区一直是外来务工人员、客商租房的主要区域。位于灯具城附近的21世纪不动产嘉慧加盟店的置业顾问周福林*近频频接到房主电话，要求提高房租。“春节过后，这一带房租普遍上涨了。像2009年交房的兴元绿洲楼盘，80平方米精装房，每月租金大约要1400元，比去年底贵了一两百元。”

与房租同时上行的是市场需求热情。据上海二手房中介永庆房屋有限公司总经理陈史翎介绍，去年各门店售房和租房的成交单数比为8：2左右，而今年2月以来则是此消彼长，形成“对半开”。此外，房屋出租成交周期也大大缩短。

值得一提的是，房租上涨对CPI的走高“贡献可观”。国家统计局公布的数据显示，今年1月份CPI同比上涨4.9%；其中，住房租金价格涨幅达到7.1%。

多重因素“综合给力”

“限购效应”引人关注

多个城市房租上涨动力何在？记者采访了解到，房租上涨实际是多重因素“综合给力”的结果，既有实际需求推动，也有助涨预期在起作用。

通胀预期驱动

流动性相对宽松导致各种物价上涨，房租也不例外。比如，数据显示，多个城市租赁价格指数近两年来一直保持上行态势。陈史翎说：“从通胀的角度看，至少有两大因素会使房东提高租金，一是各类生活消费品价格明显提高，二是与房屋直接相关的水、电、装修建材等成本也在上升。”

“租房旺季”使然

记者从上海、北京等地多家房屋租赁中介获悉，春节后的租房客比节前要增加三四成甚至更多。业内人士指出，春节后新增租赁需求的主要是两类群体，一是节后返城、进城务工人员，二是准备参加工作的大学毕业生。眼下这波租房“旺季”预计将持续到4月份，届时房租可能会趋于平稳。

供应“结构性短缺”

杨红旭说，许多大城市中租赁性供应总体充足，但供应结构失衡：中低租金的中小户型供应不足，近些年新建商品住宅户型偏大，而小户型比较集中的房改房小区、城中村由于旧区改造和市政建设拆迁而越来越少。也正因此，一遇需求增加，中低价位、中小户型房源的租金便容易上涨。

中介联手炒作

南京大学房地产研究中心负责人葛扬教授表示，近期全国住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房产中介用来弥补收入的重要手段。中介劝房东提价现象普遍，有的片区甚至报出的价格惊人的一致，其背后有明显的人为操纵痕迹，“不排除中介联手炒作抬高房屋租赁价格”。

此次房租上涨备受关注，还因为一大话题：此次房租上涨和“限购”等房地产调控政策有无关系？

有人认为，严厉的调控政策使部分购房者止于观望、转“购”为“租”，从而抬升了房租。不过，市场机构的数据却有不同结论。比如，据北京中原地产统计，北京购房者大部分是之前已有房产或租房住的人群，只有极少部分买房人会选择在租约即将到期的时候不续约，直接买房入住，“因此，限购给市场带来的新增需求极少”。

相反，一些业内人士还认为，“限购”反可能平抑房租上涨。北京中原地产市场总监张大伟说，“限购”之后，各地本来可能用于出售的房源很可能转移到租赁市场上，增加的房源有可能消化增加的需求。例如，成都出台“限购令”后，21世纪嘉慧加盟店提供的数据显示，有逾10%的房源由“售”转“租”。

“租期2月底到期，房东已经放话：续租的租金每月要增加300元。”租住在江苏南京鼓楼区一新式公寓内的白领李静，*近既郁闷又疑惑：为何房租涨得这么明显？

春节过后，一向平稳的房屋租赁市场明显趋于活跃，对CPI走高也“贡献”良多。来自市场的统计数据显示，部分热点城市住房租金涨幅达10%甚至更多。

面对房租上涨，有人认为是各地相继出台“限购令”、使很多原本打算买房的消费者“转买为租”所导致。真实情况如何？记者近日在多个城市对此进行了追踪调查。

应对房租上涨

规范市场 增加供应

四川省社会科学院副研究员田炎认为，近期市场对部分城市房租较快上涨反映较强烈，一方面是因为与房地产调控的背景有关，另一方面也说明促进租房市场平稳、健康的发展的迫切性和必要性。

他说，在长期“重买轻租”的情况下，相比房屋交易市场，我国房屋租赁市场整体还比较滞后。近期租金较快上升引发的问题，说明我国楼市距离租售并举、多渠道解决居民住房问题的要求还有较大差距，租赁市场总体供应长期不足，相关的监管还不到位。

今年2月1日，《商品房屋租赁管理办法》正式施行，规定“在房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金，以保障承租人的居住权利”，并要求“主管部门加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平”等。

“有关部门还应加强对市场的监管，尤其是要严厉查处中介通过不法手段炒高房租的行为。”葛扬说。

另一方面，要进一步加强调控扭转房价上涨的预期，并设法增加适租房源的供应。业内人士建议，继续以“*严格的调控”遏制房价过快上涨的势头，同时增加投资投机性购房的持有成本，可通过税收等手段抑制房屋空置，将更多房源“逼”入租赁市场；此外，在供地、规划等方面提高中小套型普通商品房的建设比重，增加更多潜在的“适租房源”。

此外，另一个亟待填补的缺口就是公共租赁房。今年确定的保障性住房建设目标为1000万套，较去年几乎翻了一番，而公租房将成为其中的“主力军”。可以期待，这种具有保障性质的租赁房源，不但能够满足广大中低收入人群的租房需求，也将成为平抑房租过快上涨、促进租房市场平稳健康发展的重要“储备力量”。

“既要大力发展公租房这种融合保障和市场的有力‘武器’，也要加快促进市场化租赁房的供应，让更为广泛的社会群体通过租赁解决‘住有所居’的问题。”杨红旭说。

部分城市房租涨幅超10%“不是限购令惹的祸”

（来源：东方早报）

新华视点

有人认为，调控使部分购房者转“购”为“租”，从而抬升了房租。不过，据北京中原地产统计，北京购房者大多是之前已有房产或租房住的人群，只有极少部分买房人会选择在租约即将到期的时候不续约，直接买房入住，“因此，限购给市场带来的新增需求极少”。春节过后，一向平稳的房租市场迎来“躁动”，对CPI走高也“贡献”良多。来自市场的统计数据显示，部分热点城市住房租金涨幅达10％甚至更多。

面对房租上涨，有人认为是各地相继出台“限购令”、使很多原本打算买房的消费者“转买为租”所导致。

房租上涨为CPI作贡献

在南京，南京“365置业频道”向记者提供的统计显示，当前南京全市房屋整租月租金为1982元，比去年的同期上涨300元左右。其中，鼓楼、白下两区月租分别为2500多元和2300多元，均为历史新高。“相比房价，房租涨幅更胜一筹。”365置业频道负责人说。

上海房屋租赁市场也出现了类似情况。21世纪不动产上海闵行区(论坛 新闻)一门店的业务员说，近期中低端房源租金上涨比较明显。位于七莘路上的“万科城市花园 (论坛 新闻)”，一套70多平方米的两室户去年下半年月租金在2800－3000元之间，春节过后房东的报价普遍提至3200元以上。

与一线城市相似，二三线城市租房市场也有所升温。

与房租同时上行的是市场需求热情。据上海二手房中介永庆房屋有限公司总经理陈史翎介绍，去年各门店售房和租房的成交单数比为8：2左右，而今年2月以来则是此消彼长，形成“对半开”。此外，房屋出租成交周期也大大缩短。

值得一提的是，房租上涨对CPI的走高“贡献可观”。国家统计局公布的数据显示，今年1月份CPI同比上涨4.9％；其中，住房租金价格涨幅达到7.1％。

租房“旺季”料持续到4月

多个城市房租上涨动力何在？记者采访了解到，房租上涨实际是多重因素“综合给力”的结果：

——通胀预期驱动。陈史翎说：“从通胀的角度看，至少有两大因素会使房东提高租金，一是各类生活消费品价格提高，二是与房屋直接相关的水、电、装修建材等成本也在上升。”

——“租房旺季”使然。记者从上海、北京等地多家房屋租赁中介获悉，春节后的租房客比节前要增加三四成甚至更多。业内人士指出，春节后新增租赁需求的主要是两类群体，一是节后返城、进城务工人员，二是准备参加工作的大学毕业生。眼下这波租房“旺季”预计将持续到4月份。

——供应“结构性短缺”。杨红旭说，许多大城市中，中低租金的中小户型 (论坛 新闻)供应不足，近些年新建商品住宅户型偏大，而小户型比较集中的房改房小区、城中村由于旧区改造和市政建设拆迁而越来越少。也正因此，一遇需求增加，中低价位、中小户型房源的租金便容易上涨。

——中介联手炒作。南京大学房地产研究中心负责人葛扬教授称，近期全国住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房产中介用来弥补收入的重要手段。中介劝房东提价现象普遍，有的片区甚至报出的价格惊人的一致，其背后有明显的人为操纵痕迹，“不排除中介联手炒作抬高房屋租赁价格”。此次房租上涨备受关注，还因为一大话题：此次房租上涨和“限购”等房地产调控政策有无关系？

有人认为，严厉的调控政策使部分购房者止于观望、转“购”为“租”，从而抬升了房租。不过，据北京中原地产统计，北京购房者大部分是之前已有房产或租房住的人群，只有极少部分买房人会选择在租约即将到期的时候不续约，直接买房入住，“因此，限购给市场带来的新增需求极少”。北京中原地产市场总监张大伟说，“限购”之后，各地本来可能用于出售的房源很可能转移到租赁市场上，增加的房源有可能消化增加的需求。

把空置房逼入租赁市场

四川省社会科学院副研究员田炎认为，近期市场对部分城市房租较快上涨反映较强烈，一方面是因为与房地产调控的背景有关，另一方面也说明长期“重买轻租”的情况有待改变，租赁市场的监管还不到位。

“有关部门应严厉查处中介通过不法手段炒高房租的行为。”葛扬说。

业内人士建议，继续以“*严格的调控”遏制房价过快上涨的势头，同时增加投资投机性购房的持有成本，可通过税收等手段抑制房屋空置，将更多房源“逼”入租赁市场；此外，在供地、规划等方面提高中小套型普通商品房的建设比重，增加更多潜在的“适租房源”。

此外，另一个亟待填补的缺口就是公共租赁房。今年确定的保障性住房建设目标为1000万套，较去年几乎翻了一番，而公租房将成为其中的“主力军”。

（来源：阳光报）根据国家统计局*公布的数据显示，1月份，全国住房租金价格上涨7.1%。那么，春节后的西安租房市场又是一番什么场景？记者深入节后租房市场得知，在房屋租赁市场，租金普遍有所上涨。房地产业内人士也表示，春节后房价涨幅在100元~300元之间。房租上涨有人选择合租

做会计工作的王先生告诉记者，前年3月份，他在西郊热电厂附近租住的一套70多平方米的陈旧楼房，当时每月房租是600元，现在一下要上涨150元，一年多出近2000元房租。王先生的同事梁女士则告诉记者，她租用的较大面积住房的房租已由去年的每月1200元上涨到每月1500元。

“春节后房租涨了不少，现在城区附近的一居室月租要1300元。”白领许小姐表示，租金普遍上涨，自己选择与朋友合租。去年大学毕业的小任如今在西安工作，他说为了节省租房费用，几个同事便一起合租。

记者从房地产中介了解到，合租房生意很好做。中介业务员告诉记者，两室一厅一卫的房子是目前市场上*的合租房型，“一般都是两个人合住，也有一个房间睡两个人的”。

记者探访的西安市多家房地产中介告诉记者，合租现象早年就有，而近年的高房价，更是刺激了合租数量增加。

涨幅在100到300元之间

记者走访发现，市区租房需求骤然增多，部分热点区域租金“涨声一片”。记者从多家房屋租赁中介了解到，市内四区的租房价格普遍上涨，从挂出的租房信息看，不仅市区内的房租不同程度地上浮，涨幅在10%到20%，大学周边房租的涨幅也有10%左右。

随后，记者从多家房屋租赁中介得知，目前西安市区的房租价格普涨100~300元。

物价上涨等至房租飙高

对于房租的上涨原因，房屋中介普遍认为，节后返城高峰的提前，加之80后住房消费观念的转变，对租房认可度的提高，特别是物价上涨推高了房东的租金预期，都是造成此轮上涨的主要原因。并且，随着外地务工人员开始返城，西安大中专院校学生的陆续返校，扎堆租房的现象非常明显。

一家房地产公司负责人说，由于春节后的房屋成交高峰预期、去年房屋成交价的上涨、需求量的上升、信贷成本和购房门槛的显著提高，租金也随之上涨。还有就是现在商品房价格不断上涨，导致租房价格也在涨。据记者了解，部分房东借着各种名义酝酿加租的现象也不排除。

2、3、6、7月份房租都在涨

据北稍门附近的一家房屋中介所负责人表示，租房有两个高峰期，一个是每年春节后的二三月份，一个是大学生毕业时的六七月份。这两个时候都是卖方市场，租房的人*多，房东也就借着提价，*近就是一个房租高峰点。

记者调查郊区出租房价相对便宜一些，便宜的房子价格基本不变，“条件不是很好的房子，价格提不上去，跟去年差不多。”一家中介老板说。

市房管局：

价格上涨他们无权干涉

西安市房屋租赁管理处的一位工作人员称，根据房屋管理相关规定，房管局只是负责对房屋租赁合同备案，房租上涨属于市场行为，房管局无权干涉租房价格。房屋租赁市场可以通过市场机制合理调节和满足各阶层的住房需求，解决居住问题，稳定价格。

市物价局一名工作人员说，市场房屋租金需市场调节。目前，还没有与租房相关的法规，物价部门无法对出租房屋的价格进行控制。随着城中村的建设，房子增多后会慢慢缓解租房压力，价格会趋于缓和。

北京房协：限购政策不是排外 房租不会过快上涨

（来源：财经网）【《财经》综合报道】北京在2月16日公布了调控楼市的15条细则，被称为“京十五条”。内容显示，北京将加强对购房人资格的审核，尤其是外地人在北京购房资格的审核。这引起了广泛的争议。北京房协副秘书长陈志表示，限定5年在京连续缴纳社保、纳税才能买房并不是排外政策。同时他认为，北京不会出现房租过快上涨的情况。据北京日报报道，陈志表示，限购政策体现出政府希望留住人才在北京长期奋斗，使这些人才在推动北京发展的同时，实现个人梦想。

北京房协副秘书长陈志表示，限购政策不是光针对外地户籍人口的。对本市居民，同样有着比较严厉的政策。“京十五条”的限购政策主要限制的是投机性需求。如果有人没有给北京的经济发展做贡献，他就是挣了钱就跑来北京炒房，北京房价炒高了他从房地产市场上获利后再撤走，这对于一直在北京奋斗的人不公平。

关于拿不出纳税证明的外省市户籍人士能否买房的问题，陈志表示，现在政府是引导市民房屋消费“先租后买、先小后大”，在北京工作的外省市户籍人可以先通过租房满足需求。

市场上有评论认为，限购后将会使房租出现一路走高的情况，陈志则认为，租金过快上涨的可能性不大。因为北京会加大对中小户型和保障性住房的供应，而且力度相当大。这样，虽然租房需求增加，但供应同样在增加，政府同时在引导大企业、产业园区提供公租房给来京工作的人员，这种公租房相对便宜，更不会拉高租金。

昨天出台的北京调控细则中，尚未公布北京具体的房价控制目标。据北京日报报道，相关部门负责人表示，制定公布新建住房价格控制目标，是国务院的明确要求，北京会按照国务院要求贯彻执行。据了解，本市相关部门已经开始着手合理确定本市年度新建住房价格控制目标，并会按照要求，在一季度向社会公布。该指标将综合考虑到今年的全市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等各个方面，科学制定。

北京在2月16日公布了楼市调控15条细则。规定对已拥有1套住房的北京户籍居民家庭、持有北京有效暂住证在北京没有住房且连续5年(含)以上在北京缴纳社会保险或个人所得税的非北京户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。