[ 信息发布:jqfdc | 发布时间:2011-01-13 | 浏览:1828 ]

2011年楼市或将量价齐升

记者：您认为，2011年西安房地产市场将会是一个怎样的市场格局，是否可能还会出现小幅增长？

李鸥：从去年统计的数据来看，2010年全年成交约1285.09万㎡，环比增加67.27万㎡，增幅5.52%；成交价格一路飙升，从年初的5263元/㎡涨至年末的6800元/㎡，上涨1537元/㎡。从房地产市场量价变化规律角度分析，去年西安市普通住宅市场受当下政策调控的影响不大，基本保持“市场原始状态”，呈现典型的淡旺季“W”型特征。这也印证了业内的一个说法，西安市属于二线城市，房地产市场正处于发展阶段，市场客群以刚性需求和改善型需求为主，固受政府“抑制投资型”政策的影响有限。

近年来，西安市经济发展一直稳中有升，产业结构也日趋完善、合理，一城多心的国际化大都市建设也稳步推进，这些都是西安房地产市场得以稳定发展的前提。尽管市场也有一些不好的声音，但从市场量价变化规律、城市战略地位、经济发展水平、产业结构特征、城市建设水平这几个方面综合判断，预测2011年西安普通住宅市场成交量仍有望出现稳中有增，量价齐升的局面。

抑制房价过快上涨成调控主调

记者：去年国家多次对楼市进行宏观调控，您认为今年房产调控政策是否还会延续，调控的力度是否会进一步加强？

李鸥： 2011年经济形势不容乐观，全球性通涨危机仍在蔓延，国内的信贷环境也比较紧张。在这样的国际形势下，“十二五”规划重点进行国家战略转型和产业结构调整，2010年12月召开的经济工作会议重申，2011年要稳价格、调结构、扩内需、保民生。显然，政府意在引导投资资金更多的流向战略性新兴产业，从而为房地产市场减压。再加上楼市房产税、增值税、信贷收紧等抑制投资政策的持续推进，保障性住房的批量开发与入市，将从根本上为高房价解围。通过“经济结构调整”和“战略性新兴产业”这两个手段，可以实现社会投资需求的有效释放、产业结构的优化升级、经济结构的调整及国家的战略转型四个目的，实现多方共赢、国家和社会的和谐与可持续发展。

因此，从国家发展战略的层面来预测，2011年房地产市场的调控不会放松，但主要针对的是房价过高、上涨过快的地区，比如京沪广深等一线城市，调控的对象也主要是投资客和囤地、违规开发的开发商。而调控内容将围绕“抑制房价过快上涨，推进保障性住房建设和满足市场基本住房需求”进行。

四大热点板块领衔楼势

记者：在今年一些利好消息的前提下，比如说，西安召开世园会，市政中心北迁，浐灞和经开区将成为今年的热点板块，除此之外，您认为今年还会出现哪些热点区域？

李鸥：今年西安楼市的确有四大利好信息，一是世园会的召开，二是地铁二号线开通，三是市政府北迁，四是地铁一号线建设的稳步推进。这四大利好消息，让浐灞和经开区*成为今年置业的热点区域。另外，西安传统的成交旺盛区域是城北、城南和高新三个板块，2011年将仍然是成交的主力军团。但要从量价增速上来说，*热门的板块是浐灞、经济技术开发区、城西及沣渭新区。

虽然，城西是传统的工业区，也是刚性及改善型需求旺盛的板块，属价值洼地。但将来地铁一号线的贯通，城西的人居生活品质会大大提升，甚至加速城西人的生活方式转变。另外，沣渭新区也将是今年区域发展较快的区域之一，在阳光集团“西西安小镇”项目的带动下，将迎来区域房地产成交量价的大幅上涨。 记者 刘倩