[ 信息发布:jqfdc | 发布时间:2010-05-09 | 浏览:1934 ]

据西安市房屋管理部门日前发布的“４月份西安商品房市场月度分析报告”显示：西安市商品房销售同比增幅为５２％，住宅成交均价５９９４元／平方米。

据４月份西安商品房市场月度分析报告统计数据显示：４月份西安商品房销售面积为１４１．９６万平方米，同比上年增幅达５２％，环比增长２３％。与此同时，４月份西安商品房新批预售面积为１３７．０２平方米，环比上月增幅达到１．３倍。其中４月２０日至２９日西安商品房交易统计数据显示，关于三套房贷的新政出台以来，西安普通住宅物业日均成交４７２套，较之４月１４日至１９日日均成交量减少了２５套，但与３月份日均３４０套的成交量以及４月１日至１３日日成交３１３套的数字相比，仍明显处于高位。两次调控政策的出台，西安住宅销售量未降反增，与刚性需求对楼市的支撑，以及本地针对楼市“捂盘惜售”出台调控政策有关。

据了解，４月１７日陕西省《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》直指开发企业“捂盘惜售”行为，这一政策的效果即时显现，４月下旬市场新楼盘推出量增长明显。对此，西安房地产信息数据研究中心的专家分析指出：预计二季度西安商品房供应量在政策的指导下仍将迎来新一轮放量。

西安４月楼市受*住宅楼盘的拉升，住宅均价攀升至５９９４元／平方米，环比上月增幅达９．３５％，调控政策对楼市“泡沫”的挤压作用在西安市场表现还不明显。专家认为，以自住需求为主体的楼市消费结构长期以来一直是西安楼市免于大起大落的主要保障，而以交易量及价格的变化对楼市调控的影响进行评估，一般会滞后于一线城市两至三个月。这就是楼市政策密集出台，但西安房价尚未呈现明显回落态势的主要原因。（记者 杨一苗）