[ 信息发布:jqfdc | 发布时间:2010-03-13 | 浏览:1947 ]

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2010年03月09日08:18 来源：华商报 记者 张天

乍暖还寒的气温让古城的人们纷纷感觉到春天的悄然来临，而在这样的天气下，一年中的楼市旺销季也随之而来。尽管新建商品房在目前市场上战绩平平，但2010年的西安二手房却反其道而行之，不仅成交上表现尚好，且价格上也拉出了条长长的阳线，有的房源更是呈现出一天一个价格的飙升态势。

个别二手房一周一个价

“仅仅过了不到一周的时间，同一套房源的均价就涨了500元！”今年25岁的杨晓媛由于婚姻，不得不把置业目光投在有着即买即住优势的二手房上，在北郊上班的她经过一番筛选后，看中了锦园新世纪小区里一套127平方米的三室房源。杨小姐告诉记者，当时中介告诉她该房源的售价为每平方米5800元，但由于上班的缘故，她不得不把看房的时间放到了周末，可是周末再打电话过去的时候，中介却告诉她这套房子现在没有卖出，但其价格则为每平方米6100元，且表示之前从未报出过5800元的价格。不到一周的时间里，同一套房子的平均售价却涨了近300元，总价上足足涨了3万多，这一点让置业需求迫在眉睫的杨小姐着实没法接受。

节后二手市场价格有升无降

经过长假的休整，大部分的置业者都已经开始了新一年的工作，而在住房的刚性需求之下，西安楼市的二手房市场显得异常火爆，其价格上更是涨势不断。含光门吉祥诚信房产中介的张剑告诉记者，年前遇到的很多买房者，总是在感叹房屋价格怎么还涨，下不了决心购买，但过完年一看发现价格又涨了。

昨日，记者从相关网站的数据监测中发现，年后的时间内，西安二手房市场的平均销售价格已经从元月份的近3700元上升至3755元，其中城东片区从3680元上升至3713元，城南片区从4100元每平方米上升至4135元，城内片区由原先的3985元上升至4030元，城西片区则由3317元上升至3342元，而高新片区更是由原先的4120元每平方米上升到4155元，城北片区基本持平。“年后的二手房市场维持了年前的火爆状态，价格上也是有升无减。”合家欢房产中介电子城店的工作人员王丽告诉记者，西安的二手房价格从去年12月底到现在一直比较稳定，没有出现去年同期下降的情况,反而呈现上涨趋势,尤其是节后一些业主取消了节前的议价空间,使得交易价格进一步坚挺。

后期展望新房将消化部分二手市场

“假期结束使得大批的新建商品房还未正式登场，而三、四月逐渐亮相的新建商品房会进一步消化掉一部分的二手房置业需求。”对于此现象，资深房产分析人士尚亚宁对记者表示，在目前新盘供应不足的情况下,刚性需求又同时存在，这样一来西安的二手房市场自然会表现出明显的替代效应,成交量与成交价格都会在高位上徘徊，而随着政策的调整期结束，2010年新盘在三、四月份的集中上市，会使得供求紧张的关系得到明显改善，二手房市场的价格也会在此影响下出现合理的调整。