[ 信息发布:jqfdc | 发布时间:2010-02-08 | 浏览:1960 ]

http://newhouse.xian.soufun.com 房地产门户-搜房网 2010-2-5 8:41:00 华商报

喜

房源增多产品呈现多样化

*近很多人都表示，2009年年末楼市表现为房源供应量不足，而2010年市场上，面市房源多则成为一大亮点。一方面，已经在市场上有一定销售口碑的项目，其后期的继续开发为2010年的市场增添了不少新房源。如恒大城三期、龙湖紫都城二期、雅居乐花园二期、新兴骏景园三期、鑫龙天然居三期、浐灞半岛二期浐灞大道、首创·国际城二期等。另一方面，2010年西安房地产市场新开工的项目也成为人们关注的焦点。据西安市发改委相关人员介绍，2010年西安房地产市场计划新开工项目80个，计划年内竣工项目达到60余个，如紫薇公园时光、紫薇东进、振业铂墅、高科绿水东城、龙湖·弗莱明戈、经发白桦林间、金泰怡景花园等，另外天朗地产将携多个项目面市，蔚蓝花城·七色镇、蔚蓝领寓、蔚蓝观园、新都汇天朗·御湖、大兴郡天朗·朗峰、高新港天朗·莱茵小城、天朗·蓝湖树等项目将*上市，四大城系纵贯联动。除此之外，恒大地产在电子城的项目、万科在长安区的项目、绿地在浐灞区的项目等都会陆续开工，进而补充2010年房源市场。

另外，从产品形态上看，2010年楼市的产品呈现出多样化的态势，除了90~130平方米的主力平层户型外，花园洋房、LOFT、别墅等项目也开始分市场一杯羹。特别是居住舒适度高且升值潜力大的花园洋房，几乎成为市场上的热点，龙湖·弗莱明戈、浐灞·碧水澜庭、紫薇·永和坊、御锦城、新兴地产等都会有花园洋房推出。

忧

购买力增强唯恐房价出现飙升

众所周知，在房产市场上，房价的高低与供求的虚弱旺盛有着密切联系，需求量的加大、购买力的增强都会给房价带来上调的可能。“自住为主的西安，其刚性购买力是*的特点。”鑫龙天然居的总经理茹江平对记者表示，目前出现在市场的购买力主要还是以刚性需求为主，这其中尤其以婚房为盛，所以很多购房者一方面对于买房的需求比较迫切，再加之陕西是个教育大省，且西安城市化程度在西部地区居首位，诸多高校毕业生留驻西安，也成为西安刚需购房者的重要组成部分。

购买力的持续增强，会不会使得房价处于飙升的态势？准备在年前购房的私营老板童丹辉便持肯定的态度。他告诉记者，本打算年前购房的他却在看房的过程中发现，年前所剩的好房源的确不多，而倘若把购房计划放在年后，西安房价伴随着购买力的增强，继续上升的可能性也会很大，这也成为他近期买房*头疼的地方。

乐

城市配套升级诸多楼盘升值潜力大

伴随着城市配套的升级，诸多楼盘的升值潜力加大，也为西安房产市场中不少的投资者增加了购买信心。地铁2号线的贯通将形成一条大动脉，拉近南北城的距离，未央路、长安路沿线的楼盘均出现了大幅度的升值；而地铁1号线的竣工也将城东与西咸连为一体，真正实现西咸一体化，奥林匹克花园、金泰丝路花城等一些现在看似偏远的项目也会在短时间内升值；而地铁3号线更是途经新筑、辛家庙、金花路、建工路、小寨及长安科技产业园，带活一个片区，使得东方罗马花园、新兴骏景园、鑫龙天然居等沿线楼盘升值潜力倍增。另外，高新管委会的南迁与高新CBD的逐渐形成也使得高新区域得到了进一步发展与扩张，而浐灞世园会的召开与大明宫区域板块的复苏也为城东、城北区域带来了前所未有的发展机遇。

虑

政策紧缩利率折扣减少房贷压力增大

对于西安楼市来说，2009年称得上是*复苏年。在经历完2008年的楼市低谷后，2009年西安乃至全国的楼市都有了大面积的回暖，然而政策层面却在这个时候开始“收紧”，二套房首付比例的提高、物业税的拟开征都显现出政府对楼市一定程度的打压。除此之外，之前银行所执行的首套住宅贷款利率打七折的优惠政策也逐渐收回，其中中国银行、招商银行等近期已经停止放款，对购房者的资格审查也更加严格。

“利率优惠政策的收回对我们近期刚刚买房的购房者来说是个不小的打击，房贷的压力又一次增大了。”上周刚刚交了首付的谭京华很是心疼地给记者算了一笔账，他们以30年的期限贷款38万，利率调整之前每月的月供为1849.4元，而一旦七折优惠停止，他们的月供便成为2051.55元，比原先足足多出202.15元，30年下来将多出整整72774元。本报记者 张天