[ 信息发布:jqfdc | 发布时间:2009-11-26 | 浏览:1849 ]

国金证券首席经济学家金岩石22日在中国CEO高峰论坛表示，从1996年以来，中国房产的销售额每年递增，今年创新高也意味房地产的销售总额将超过GDP总额的15%。并预言从今年一月起算，五年内房价将再翻一番。

金岩石指出，货币的超额发行带来资产泡沫，而货币的超额发行和泡沫的背后是两大新兴产业：一个是政府领导的通货膨胀的制造业，一个就是金融领导的资产泡沫制造业。这样的资产泡沫表明房价会继续上涨，且认为从今年一月起算，五年内房价将翻一番。

对于下一步经济发展，金岩石认为下一阶段不得不选择用城市化方式继续驱动经济增长，铁路、公路、基建都是城市化的外延，让城市化成为未来十年甚至二十年的主题。而金融、地产又是城市化的两大支柱。并抛出“与资产泡沫共成长”的言论。他较早前接受内地媒体访问时明确表示，中国经济在过去不到一年的时间内有“五高”模式：高发货币、高额政府投资、追求高速增长和化解高失业，也付出了高房价。他认为资产泡沫就是基于预期和交易形成的流动性溢价，目前的流动性溢价在实体经济的支点和货币杠杆的支撑下正以超几何形式增长。未来人口的流动和货币的流动，这两个流动性决定着中国未来发展方向。所以要“与资产泡沫共成长”。

曾经看到国家统计局的一个数据，2009年10月，房价同比2008年10月仅仅上涨4%，当时看后不禁哑然失笑，大家都知道，2008年9月是房价*谷。而2009年10月，房价经历了近一年的疯狂上涨。仅仅4%，可能吗？

几天后，看到牛刀的一篇博文，批判统计局，说房价的真实涨幅是21%（刚开始说是30%，后又改正计算错误），他的计算方法是在国家统计局找到两组数据，然后，计算出2009年10月，全国商品房均价4751元。2008年10月，平均价格为3934元。上涨约21%。

其实，21%也属低估，其实你如果经常看房就应该知道。在2008年10月的价格基础上加20%，是不可能买得到房子的。

从购房者的角度，2009年房价的真实涨幅是50%。

房价一年涨50%，这个数字决不夸张

涨幅50%，这是老百姓的真实感受，是在楼盘实地考察中计算出来的。

北京一个朋友说，北京的房价涨了50%了。他年初看好的房子。当初价格12000元，现在直接变成了20000元/m2。还有一个楼盘年初价格17000元/m2，现在已经涨了26000元/m2。这种直升飞机式的涨价，并不是个别情况，而成了普遍形势。房价涨太快，他们同事都不去看房了。

不仅北京这样，其他城市涨幅同样令人瞠目结舌。以重庆为例，09年初，房价4400元/m2的楼盘，到了十月，已经涨到了6800元/m2，涨幅达2400元。年初7000元可以买到的别墅现在已经涨到了11000元。说达到50%绝不为过。这种涨法绝不是个别现象，而是普遍现象。