[ 信息发布:jqfdc | 发布时间:2009-09-05 | 浏览:1849 ]

　　　　　　www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2009年09月01日08:15 来源：华商报 田永丽

今天楼市就正式进入了金九银十，对于上月刚刚开了盘的项目来说，选房现场的火爆实在可用蹝抢蹞字来描述，没房者、投资客，都想趁着房价再次上涨之前买一套房——

西安楼市“金九银十”大猜想

传统意义上的“金九银十”到了，开发商和购房者都在猜想今年的楼市到底会有何表现。西安楼市在经历了前期的上涨之后，购房者对目前楼市的判断已出现明显分化，一致看好的局面不复存在。那么，在接下来的九、十月份，火爆行情能否延续?老百姓能否在这个当口淘到一套中意的房？对此，业内人士看空者有之，看多者有之。

“等了这么久，总算是抢上了。”8月29日，从拥挤的人群中走出的张先生长长舒了一口气，那种如释重负的样子，跟刚刚完成一场战斗一般，来自高新区的他一次性在西安民乐园万达广场的开盘选房中，购买了三套精装公寓。

■“抢购”目标低总价或低单价房源

为了争取早些选到合适的房子，张先生早上8点多就冒雨赶到选房现场，手里拿着户型图与贴在现场的房源信息仔细比对。他发现每一套房源的售价都有区别，有的单价在 7000元/平方米，有的则已经超过8000元/平方米，多数的单价在7500元/平方米左右。

“这个价格基本在我的意料之中，这样的地段，又是精装，我就知道怎么都不会低于7000元。”张先生说，他很早就认购了三套公寓，其中有给孩子买的，当然主要还用于投资，因为户型比较小，即便7000多元的单价，总价也在40万之内，基本还能够承受。

无独有偶，当日位于浐灞生态区的中新浐灞半岛也举行了开盘选房仪式。每平方米4000多元的销售价格，吸引了上千人，销售中心外停满了各式各样的小车。先走进售楼中心选房的人几乎连考虑时间都没有，生怕一耽误房子就被别人选走了；而没轮到的人则只能等待下一轮的选择。

刚刚选过房的罗女士一到现场就给朋友打电话：“人多得很，稍微慢一点就被别人选走了，你赶紧来，晚了就没了！”罗女士告诉记者，她根据多方信息判断以后房价还会上升，而目前4000多元的房价以后*不会再有了。

■“抢购”区域繁华区或潜力区受青睐

要说张先生也是万达广场的忠实关注者，2007年，雁塔路万达广场刚刚出现的时候，他就去咨询过，当时觉得4000多元的毛坯房价格有些偏高，现在看看，有些后悔了，所以当得知万达要在民乐园再建个升级版的商业广场时，他就早早下手，预定了3套精装公寓。

9时许，张先生在现场工作人员的引导下进入选房区等候，因为之前已经进去了一拨选房者，他有些担心自己看上的房源被别人选走，不停张望销控板上的“已购”房号，还好，自己所相中的房源还未曾“花落别家”。记者在开盘现场看到，与更多等待的选房者相比，张先生还是比较幸运的，而排在后边的人们，则需要不断调整自己的选择，因为早先看上的房源已被“抢”，只能再看其他的。

与位于繁华闹市区的商业广场不同，浐灞生态区则更多的是以环境、将来的大配套以及区域发展规划来吸引人气，2011年世博园的召开、2万亩广运潭湿地公园的建设都对这个区域起着不可估量的提升作用。

专家提醒

买房节奏放慢些

*近国内一线房地产城市的一些投资者也纷纷“瞄”上了西安房地产市场，动辄买下十套八套房产的大有人在。这些城市的人介入西安楼市，让西安购房者紧张起来，跟风买房的人越来越多。

万达集团西安项目公司总经理束军告诉记者，西安的房价一直比较平稳，不像广州、上海、北京等一线城市房价高位运行，基本没有了上涨的空间。有位温州人，就在民乐园万达广场一口气买下10多套小户型精装公寓进行投资。

房屋理财规划师王瀚正也认为，在房价的考虑上，还是多考虑一些便宜又实惠的房子。目前西安的房价总体还不算太高，而地铁等城市配套的加快建设，势必在未来拉动整个房价的上涨。对于一些成熟片区来说，价位相对较高，但20~30平方米的偏小户型，由于总价较低，又有完善的配套，也是投资置业的热点。相反，一些新开发的区域，由于政策的扶持，虽然目前各种条件还不是很成熟，但房价相对其他区域较低，将来升值的空间会比较大。“当然，如果是做投资，需要量力而行。”束军说，投资不是让人倾其所有，因为任何投资都有一定的风险，并不是每个人都能承受得住这种风险。

房屋理财规划师王瀚正也提醒广大购房者：买房是大事，不能草草出手，要把节奏放慢一些，先全部了解楼盘并进行比较，同时也要视个人情况，斟酌后再做是否投资买房的决定。

责任编辑/yanmin.xian