[ 信息发布:jqfdc | 发布时间:2009-03-10 | 浏览:1969 ]

SOHO中国总裁潘石屹日前表示，他近日听中金公司哈继铭博士在研讨会上说，下一轮中国经济要走出低谷，*的亮点是房地产。只有靠房地产带动其他行业，中国经济才能走出低谷。“在会场上也有人不同意这种看法，但是也找不到别的亮点，找不到别的任何一个行业可以替代房地产行业”。

政策要促进流通

“我*希望的房地产政策就是降低流通环节的税费和交易的手续环节，真正让房子流通起来。”潘石屹认为，只有房子流通起来，这个行业才会健康，对广大老百姓来说才会方便。如果还在房地产市场流通环节设置更高的壁垒，对房地产市场不利，对老百姓来说也不方便。这里说的流通环节主要是二手房的转让和出租市场。

“但我昨天晚上看到，有政协委员的建议正好与我的希望相反。他们认为，要增加流通环节的税费，课以重税，才能遏制房地产的炒作。要知道，我们国家在计划经济年代严厉限制流通，那是经济*不好的年代。”

潘石屹认为，中国房地产市场的问题不是当前的供应量，而是如何有效消化存量。对此，全国政协委员郭松海认为，解决目前存量房过多的*办法是实施房屋空置税,高房价低交易的问题才会迎刃而解。潘石屹指出，这是个好办法。“要让房子这种资源被充分利用起来，不仅要收房屋的空置税，还要对所有拥有房子的人都应该征收适当的物业税，而且要减少流通环节的税。这样如果是有两套、三套自己多余的房子，因为税负的压力他就可以转让给别人，让更多的人能够住上房子，而不是将这些资源闲置起来。”

刚性需求支撑未来房市

过去两年时间，中央和地方政府通过各种途径提高保障性住房的土地供应，这些供应的土地在去年第四季度基本上都出炉。“所以我们看到，从2008年第四季度开始，房地产的价格在下降，各个城市房屋的成交量在上升。但在这上升的成交量中，有接近一半是来自保障性住房。两年前，中央和地方政府保障性住房的政策现在开始发挥作用，对住宅市场房价的平抑是很明显的。”潘石屹表示。

潘石屹认为，中国未来几十年的大趋势是城市化，每年基本有1%的人口要从农村转移到城市，这就注定了中国房地产市场有巨大的需求。但从2008年以来，成交量迅速萎缩，这是和中国城市化的大背景相背离的。在成交量大规模萎缩的情况下，房价并不能反映市场的真实状况。“至于什么时候是正常的房价，我想只有当房屋的成交量放大，才能证明市场上的供应方和需求方在房价上达成了一致。”

而就近期有关“两会后楼市会有新一轮的价格战”的观点，潘石屹认为，全国大规模的价格战是不可能发生的。首先，房地产是不动产，不可能像彩电、冰箱那样打起全国规模的价格战。如去年奥运会之后，万科在杭州引起的价格战，也只是在杭州，对上海、北京等其他城市就没有影响。其次，政府资金的投入和银行的贷款对经济的刺激计划都开始见效，而中国的经济要走出低谷，只能由房地产行业去带动。